Julianastraat 9 6247CD Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Gronsveld bieden wij deze gunstig gelegen, half vrijstaande woning, voorzien van een garage, 3 slaapkamers en onderhoudsvrije, omheinde tuin. Deze woning is rustig gelegen in een gezinsvriendelijke buurt en biedt volop mogelijkheden voor ontspannende wandelingen, vooral in het nabijgelegen 'Savelsbos'-gebied. Prettig is de omgeving met het tegenovergelegen Julianaplein. Dit zorgt ook mede voor veel groen rondom. Daarnaast beschikt de woning over een uitstekende bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen, het bruisende stadscentrum van Maastricht, maar ook het MUMC+ en de UM, allen binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van ca. 6,5 m² treft u de meterkast, een betegelde toiletruimte met hangcloset, een bergkast en de toegangsdeur naar de halfopen keuken. Daarnaast bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, die naadloos aansluit op de halfopen keuken, heeft een royale afmeting van ca. 39 m². Natuurlijk licht vult de ruimte via de ramen aan zowel de voor-, als achterzijde van de kamer. De grote schuifdeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Op de gehele begane grond zorgt de hoogwaardige laminaatvloer voor een onderhoudsvriendelijke omgeving met veel sfeer. De verzorgde en moderne keuken is afgewerkt met een houtlook werkblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u gemakkelijk de ruime en omsloten achtertuin. De tuin biedt een directe toegang tot de garage.

-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en een badkamer aan. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
-Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (2020) is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

-Garage:
De ruime garage (ca. 18 m²), is voorzien van houten openslaande deuren. De garage is via de tuin als de oprit te bereiken. De stenen berging (ca. 14 m²), aangrenzend aan de garage, is via de tuin te bereiken. U treft hier de wasmachineaansluiting aan en is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld een diepvries en het opbergen van diverse spullen.

-Tuin:
De achtertuin van het huis is uitgestrekt en beschikt over een mix van kunstgras en klinkers, waardoor het bijvoorbeeld perfect is voor kinderen om te spelen. Onder de beschutting van de luifel is het heerlijk zitten. De tuin biedt voldoende privacy en kan worden aangepast naar ieders wensen.

Nadere bijzonderheden:
-Cv-combi-ketel (2009, Vaillant, huur). Cv-ketel kan tegen admin. vergoeding worden overgenomen.
- Conform opgave verkoper zijn de volgende grotere zaken vernieuwd: Badkamer (2020) Plat dak (2021), Kunststof kozijnen (2022) en na isolatie gevels.
-Voorzien van houten kozijnen met dubbel beglazing op de begane grond, m.u.v. de keuken. Er zijn kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping.
-Energielabel C, met nog verduurzaming mogelijkheden zoals een airco en zonnepanelen.
-Grotendeels voorzien van rolluiken
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.