Ingbergrachtweg 9 6271CK Gulpen

Op een centrale locatie te Gulpen kunnen wij dit karakteristieke woonhuis aanbieden.
Op loopafstand van dit object bevindt zich de gezellige stadskern van Gulpen met alle denkbare voorzieningen.
Gulpen staat bekend om haar centrale ligging in het “Limburgse Heuvelland.
Vanuit dit object heeft men de gelegenheid om van talloze wandel- en fietsroutes gebruik te maken.
Deze knusse woning is al lang in familiebezit en geschikt voor kopers welke graag hun eigen identiteit hieraan willen geven. Dit object kent een speelse indeling in combinatie met veel leefruimte en een kleine stadstuin.
Bij dit object behoort een garage welke het geheel completeert.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder is groot ca. 15 m².

Begane grond:
Entree. De ruime hal met gastentoilet met staand toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang met traplift biedt toegang tot de woonkamer, keuken en doucheruimte.
De ruime woonkamer en suite is groot ca. 28 m² en voorzien van een fraaie parketvloer en haard.
De woonkamer biedt toegang tot de gesloten keuken en de achtertuin.
De gesloten leefkeuken is groot ca. 15 m² en voorzien van een vinylvloer.
De L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin en het souterrain.
De doucheruimte is groot ca. 3 m² alwaar tevens de elektrische boiler is gesitueerd.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een achterom.
Aan de overkant van de weg gelegen garage met oprit, vliering en dakraam.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamers en 4 slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 13 m², 8 m² en 5 m², waarvan een slaapkamer voorzien is van visgraat parketvloer en de overige slaapkamers van vloerbedekking.
De badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een douche, staand toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de CV-installatie is gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing.
- De Nefit CV-installatie, bouwjaar 1990, is eigendom.
- De elektrische boiler is eigendom.