Rijksweg 188 6271AH Gulpen

Op loopafstand van het gezellige centrum van Gulpen kunnen wij u dit vrijstaand woonhuis met garage en tuin aanbieden.
Gulpen is centraal gesitueerd in het Limburgse Heuvelland en beschikt over alle voorzieningen.
Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving van dit object gelegen.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken snel en effectief bereikbaar.
Dit object is door de huidige eigenaar recent gemoderniseerd en voorzien van een royale uitbouw aan de achterzijde alwaar de nieuwe keukeninstallatie met kookeiland gesitueerd is.
Dit object beschikt over een zonnige tuin, een garage met zadeldak en een oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's.
De speelse indeling in combinatie met een afwerking met duurzame materialen maken dit object bijzonder aantrekkelijk.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder welke ca. 9m² groot is.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang. toegang tot de kelder en woonkamer.
De ruime woonkamer met open keuken is uitgerust met een gietvloer met vloerverwarming.
De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk ca. 59m² groot.
De moderne open keuken (2021) met kookeiland en ontbijtbar is een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van een complete keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee combi-ovens-magnetrons, koelkast en vaatwasmachine.

Via loopdeur en schuifpui is de geheel omsloten achtertuin bereikbaar. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidoosten. Via de tuin en oprit is de garage bereikbaar. De garage is ca. 12m² groot en voorzien van een kantelpoort.
Op de oprit naast de woning kunnen twee auto's geparkeerd worden. Verder is in de tuin een houten tuinberging gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13m², 12m² en 8m² groot en allen voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer is in 2023 gerealiseerd en uitgerust met een inloopdouche, tweede zwevend toilet en dubbele wastafel. De badkamer is ca. 3m² groot.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar alwaar de vierde slaapkamer met dakkapel gesitueerd is. Deze kamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 17m².
Verder zijn op deze verdieping een separate wasruimte, berging en de HR CV ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is recent voorzien van een ruime aanbouw met moderne keuken.
- De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
- De badkamer is in 2023 gerealiseerd.
- Eigen oprit met parkeerplek voor twee auto's.
- Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken snel en effectief bereikbaar.