Alberdingk Thijmstraat 28 5921BC Venlo

Zeer ruime en uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers, ruime oprit met carport (14m lang, stallen caravan mogelijk), achterom, tuin, berging, overdekte loungezit, terras en fraaie buitenkeuken. De woning heeft energielabel A en is verduurzaamd met 12 zonnepanelen, warmtepomp (’25), gasloos en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, spouwmuurisolatie, airco en gedeeltelijk HR++ glas. Fijne oprit met overkapping cq. carport met ruimte voor 3 auto’s. Gunstige locatie in woonwijk ten aanzien van alle dagelijkse voorzieningen en nabij het centrum van Venlo-Blerick. Speelveld, openbaar vervoer en scholen in de directe omgeving.

Kelder: Meterkast (’24, 3-fase aansluiting), wasmachine en -droger, provisiekelder.

Begane grond: Entree, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang kelder. Lange woonkamer met zithoek aan de voorzijde, half open keuken met bar in verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van keurige opstelling en inbouwapparatuur (grotendeels vervangen in 2024); inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, Quoocker, vaatwasser, koelkast. De uitbouw is in 2018 gerealiseerd en voorzien van lichtstraat. De uitbouw is verdeeld in bijkeuken met wasmachine en -droger opstelling en verlengde woonkamer. Schuifpui en loopdeur naar de tuin. De ruimte in de uitbouw kan ook ideaal als slaapkamer met badkamer op de begane grond gebruikt worden. De begane grond is voorzien van airco en tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 19, 14 en 7 m²) allen voorzien van laminaatvloer en hoofdslaapkamer met airco en fan. Badkamer (’07) voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

2e Verdieping: Vaste trap, overloop, 2 slaapkamers (ca. 13 en 9 m²) met dakkapellen waarvan één slaapkamer met entresol. Aparte berging, technische ruimte met warmtepomp (Daikin met verlengde fabrieksgarantie tot juni 2035, eigendom, 2025). Vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin: Voor-, zij- en achtertuin keurig aangelegd en onderhouden. Zijtuin met oprit, berging en royale carport/overkapping (ca. 14m x 3,45m) met voldoende hoogte voor het stallen van een caravan (hoogte laagste punt 2,4m, hoogste punt 2,9m). Parkeer ruimte voor 3 auto’s met de mogelijk voor het plaatsen van een aansluitpunt voor een elektrische auto. De 3-fase ligt er al (ter plaatse van de buitenunit van de warmtepomp). Achterom, met keurig aangelegde en verzorgde tuin met terras, kunstgazon, overkapping met gezellige lounge, maatwerk buitenkeuken (evt. ter overname) en praktische berging. De tuin wordt van stroom voorzien met twee aparte groepen. Genoeg vermogen om een jacuzzi aan te sluiten!. Verder is er een grondwaterput aanwezig in de berging onder de overkapping.

Algemeen: Zeer ruim huis, optimaal verduurzaamd, goed onderhouden en gelegen op gunstige locatie nabij Blerick Centrum.

• Bouwjaar: 1950 • Perceeloppervlakte: ca. 283 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 49 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 12 m² • Inhoud: ca. 611 m³ • Energielabel: A