Martinusstraat 9 6123BT Holtum

Verrassend ruime woning, gelegen in een mooie straat te Holtum

* 3 slaapkamers op de eerste etage en vaste trap naar zolder * * voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler * * uitgerust met kunststof kozijnen en isolerende beglazing *

Indeling: Ruime hal met meterkast, bergkast, ruimte voor garderobe, toilet (voorzien van fonteintje en zwevend closet) en toegang tot de living. De living bestaat uit een keuken in U-vorm aan straatzijde en een zitkamer aan tuinzijde. Opvallend is de ruimtelijke indeling en het optimale tuincontact middels openslaande deuren. De keuken biedt veel kastruimte en de volgende apparatuur; koelkast, 5-lade diepvries, combi oven-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Belangrijke aanvulling; er is vloerverwarming aangelegd maar is nog niet aangesloten en in de tegelvloer liggen enkele tegels los.

De woning biedt verder een leuke omsloten achtertuin met een ruime stenen tuinberging. De toegang tot de tuin gaat via de woonkamer en/of over de oprit aan de rechterzijde van de woning. Deze oprit is eigendom van de buren op nummer 9A en toegang (te voet of met een rijwiel) is geregeld middels een erfdienstbaarheid.

Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de afmetingen) en de badkamer. Deze is uitgerust met een 2e toilet, een douche en een dubbele wastafel met 2 kranen.

Tweede etage: Middels vaste trap te bereiken zolderetage met 2 grote dakramen, ruim voldoende sta-hoogte (mogelijk een extra slaapkamer) en de aansluiting voor een wasmachine. Tevens bevindt zich hier een elektrische boiler en een zonneboiler ten behoeve van het warme water in huis.

Nadere bijzonderheden: - de woning is losgekoppeld van het gas en verwarming geschiedt momenteel met een palletkachel in de woonkamer en een infraroodpaneel + elektrische vloerverwarming op de badkamer - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing (energielabel D) - gelegen op een rustige locatie in de dorpskern met voldoende parkeergelegenheid - zeer gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A2

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.