Ruitersstraat 21 6371GP Landgraaf

Centraal gelegen, degelijk en volledig gerenoveerd herenhuis met souterrain, aanbouw, royale garage en stadstuin.

Indeling

Souterrain Twee kelderruimtes, momenteel in gebruik als provisieruimte en berging. Hier bevindt zich tevens de combi-cv-ketel (Nefit).

Parterre Via de ruime entreehal met bordestrap naar de eerste verdieping, voorzien van RVS-balustrades, garderobe, leisteenvloer en een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting, bereikt u de woonvertrekken. De royale, sfeervolle living is afgewerkt met een massieve Frans eiken parketvloer en deels natuurstenen wanden. De royale leefkeuken beschikt over een moderne witte (Magnolia) hoogglans keukeninstallatie met composiet werkblad en is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een 90 cm 5-pits inductiekookplaat, RVS achterwand en afzuigkap, Grohe Quooker, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. De keuken is voorzien van een leisteenvloer en een royale schuifpui naar de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een geheel betegeld, ruim vrijhangend toilet met fontein. De luxe betegelde bijkeuken beschikt over een extra aanrechtunit en een extra koel-/vriescombinatie. De inpandig bereikbare, zeer royale garage is uitgevoerd in spouw, voorzien van Unidek dakisolatie, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een royale vliering, extra gootsteen en aansluitingen voor wasmachine.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale, goed afgewerkte slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken plankenvloer, met uitzondering van de badkamer. De geheel betegelde luxe badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, douche met halfronde hardglazen douchedeuren en een designradiator.

Zolderverdieping Via de bordestrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Deze bestaat uit een royale overloop met ingebouwde verlichting en toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van een groot Velux-dakraam. De verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer. Tevens is er een royale zolderberging aanwezig.

Tuin Via de hal, keuken, garage en een achtergelegen poort bereikt u de circa 14 meter diepe, geheel omsloten en grotendeels beklinkerde stadstuin met goede privacy en bezonning. De tuin is voorzien van een royaal knikarmzonnescherm. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerplaats, behorend bij het naastgelegen appartementencomplex, met extra bedienbare toegangspoort (recht van overpad).

Bijzonderheden Vloerverwarming aanwezig in keuken en toilet; Zeer centraal gelegen, op loopafstand van bos, station, winkels, scholen en uitvalswegen; Woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; Volledig gerenoveerd; Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur); Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; 18 zonnepanelen (eigendom); Duurzame materialen toegepast; Woonoppervlakte circa 187 m²;