Rolduckerstraat 28 6461VM Kerkrade

Deze goed onderhouden geschakelde woning vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische indeling. Het object beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. De fraai aangelegde, zonnige tuin vormt een belangrijk pluspunt en biedt een zeer aangename buitenruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het huren van een garage, gelegen direct tegenover de woning.

De woning is gesitueerd op een zeer gunstige locatie in het centrum van Kerkrade. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. De centrale ligging in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De directe woonomgeving wordt gekenmerkt door een verzorgd straatbeeld en een prettig leefgebied.

Bouwjaar: 1906 Onderhoud: Redelijk tot goed Perceeloppervlakte: 211 m² Woonoppervlakte: 98 m² Overig inpandig: 54 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud circa: 527 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: F

Indeling:

Kelder: Zeer ruime, praktische kelderruimte. De cv-ketel (eigendom) is tevens gesitueerd op deze verdieping.

Begane grond: Royale entree/ hal. Toiletruimte. Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Inbouwkeuken met kookplaat, oven en afzuiging. Bijkeuken alwaar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Fraaie, zonnige achtertuin met veel groen, terras en buitenberging.

Eerste verdieping: Overloop. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

Zolder: Royale zolderruimte, ook te gebruiken als derde slaapkamer.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen. De woning is voorzien van rolluiken. Optioneel kan er tegenover de woning een autogarage worden gehuurd.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).