Naanhofsweg 86 6361DP Nuth

WONEN IN HET GROEN! In het rustige kerkdorp Vaesrade, centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze sfeervolle en nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande (geschakelde) woning. De woning is in 2025 op hoogwaardige wijze vernieuwd en biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en eigentijdse afwerking. Gelegen op een royaal perceel van circa 525m² beschikt deze instapklare woning onder meer over een luxe keuken, 2 slaapkamers, een diepe privacyrijke tuin met diverse bergingen én kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,27m x 1,67m) met witgoedaansluitingen.

Begane grond: Via de voortuin met oprit en overdekte entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast (2025, 3-fase) en een stijlvolle beton ciré vloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 27m² beschikt over een warme houten vloer en veel natuurlijk licht. De separate keuken (ca. 4,00m x 2,20m) is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne L-opstelling, composiet werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevinden zich de badkamer en toiletruimte. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een instapdouche, wastafelmeubel en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen (deels overdekt), een gazon, groene borders, een praktische zij-ingang en diverse stallingen/bergruimtes. Daarnaast is er een garage/stalling van circa 11m² met extra witgoedaansluiting en toegang tot een vliering. In een tweede berging bevindt zich de cv-combi-installatie (eigendom, 2023). Dankzij de achterom met poort bestaat bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een garage of carport.

Eerste verdieping: Overloop met pvc-vloer. Ruime hoofdslaapkamer (ca. 13m²) voorzien van airconditioning en vier praktische muurkasten. Tweede slaapkamer van circa 10m².

Tweede verdieping: Via een luik vanuit slaapkamer 2 bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden: * Rustige ligging tegenover groenvoorziening * Centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen * Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2025 * Vernieuwde elektra en meterkast (3-fase) * Nieuwe radiatoren geplaatst * Dak- en vloerisolatie aangebracht * Luxe moderne keuken (2025) * Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing * Rolluiken aanwezig * Beton ciré vloer in hal en keuken * Eerste verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren * Diepe tuin met veel privacy en diverse bergingen

Deze charmante vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, rust en een groene woonomgeving. Een ideale woning voor wie vrijstaand en instapklaar wil wonen op een centrale locatie. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.