Coriovallumstraat 33 6411CA Heerlen

Achter deze imposante gevel schuilt werkelijk een indrukwekkende woning. En dat aan de rand van het centrum van Heerlen en op loopafstand van het centraal station. Deze goed onderhouden, statige woning kenmerkt zich door de grootse ruimten met hoge plafonds, authentieke en karakteristieke elementen, een fijne stadstuin én groot dakterras, 2 badkamers, een aanbouw en ook aan verduurzaming is gedacht (o.a. in de vorm van A+++ wifi airco's voor verwarmen en koelen en premium infraroodpanelen).

Indeling:

Souterrain: Ruime provisiekelder welke is voorzien van een tegelvloer. Ideaal voor extra opslag. Standplaats c.v. -ketel (eigendom, 2018).

Parterre: Ruime hal met tochtportaal (alwaar meterkast, deze is volledig uitgebreid en "verzwaard") en voorzien van authentieke terrazzovloer en glas in lood elementen. Vanuit de hal bereikt men de riante woonkamer, voorzien van een eiken plankenvloer, hoge plafonds, keurig strak gestucte wanden en airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De living staat in verbinding met de open leefkeuken (aanbouw). Hier is een nette, moderne keukeninstallatie geplaatst met een gezellig (ontbijt)barretje en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren direct tuincontact, wat zorgt voor een zeer aangename sfeer. En vanuit zowel de keuken als direct vanuit de hal is de toiletruimte te bereiken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje en infraroodpaneel (verwarming). Trapopgang naar de verdieping. De trap is onlangs nog voorzien van geheel nieuwe trapbedekking met houten vloerdelen.

Tuin: Zeer sfeervolle stadstuin, met voldoende privacy en recentelijk aangelegd terras en plantenborders.

1e Verdieping: Op de eerste verdieping is er een riante slaapkamer, welke eenvoudig aangepast kan worden naar 2 ruime slaapkamers, of waar men zelfs een atelier of werkplek kan creëren. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), eiken plankenvloer en toegang tot het ruime, fijne dakterras. Het dakterras biedt een heerlijke extra plek om buiten te vertoeven en is afgewerkt met composiet vloerdelen en een glazen ballustrade met roestvrijstalen afwerking. De geheel vernieuwde badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer bereikbaar, geheel betegeld en voorzien van douche (met koperen Hotbath kranen en regendouche), badmeubel met dubbele vaste wastafel, vrijhangend 2e toilet, elektrische radiator en infraroodpaneel. Tevens bevindt zich hier (netjes uit het zicht) de aansluiting voor witgoed.

2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Door het plaatsen van een groot dakraam op de overloop, komt er voldoende daglicht naar binnen. Vanuit de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer achterzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer, infraroodpaneel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een plankenvloer. De 2e, zeer ruime en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een riant ligbad, badmeubel met dubbele vaste wastafel, toilet en douche.

3e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop alwaar de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst. Ruime zolder kamer, welke momenteel in gebruik is als opslag, maar waar men door de sta-hoogte en groot dakraam zeker een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden: - De woning is absoluut perfect onderhouden en mag zeker instapklaar worden genoemd. - Op steenworp afstand van het centrum van Heerlen, uitvalswegen, centraal station en alle denkbare voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom) en 2 airco's. De c.v. ketel is eigendom en dateert uit 2018. - Energielabel C! - De woning is voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met HR(++) glas. Het hoofddak is in 1987 vernieuwd, platte dak is van 2011. - Parkeren in de straat middels parkeervergunning. - Aanvaarding in overleg, ca. medio augustus.