Ds. Faberhof 6 6431GE Hoensbroek

ENERGIELABEL A! In een verkeersluwe en jonge woonstraat gelegen vrijstaand geschakeld woonhuis (2003) met onder andere 4 slaapkamers, een ruime living, 2 badkamers, garage, royaal dakterras, tuin op het zuidoosten en een goed isolatieniveau.

Indeling

Begane grond: Oprit geschikt voor twee auto’s, voortuin en overdekte entree. Hal met plavuizenvloer, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer (ca. 38m²) met laminaatvloer en openslaande tuindeuren. De semi-open keuken (ca. 5,5m²) beschikt over een L-vormige keukenopstelling en de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin met terras en borders met aanplant. De tuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Te verwarmen wasruimte (ca. 7,5m²) met witgoedaansluitingen en tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de garage (ca. 4,61m x 3,06m).

Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 8m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²) en royale slaapkamer 3 (ca. 19m²) met toegang tot badkamer 1 (ca. 4m²), voorzien van ligbad en vaste wastafel. Badkamer 2 (ca. 3m²) beschikt over een instapdouche en vaste wastafel.

Tweede verdieping: Overloop en slaap-/hobbykamer (ca. 13m²) met toegang tot een royaal dakterras (ca. 16m²). Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, Volta) en de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning (momenteel defect).

Bijzonderheden * Vrijstaand geschakeld woonhuis uit 2003 * Gelegen in een verkeersluwe en jonge woonomgeving * 4 slaapkamers en 2 badkamers * Tuin op het zuidoosten met veel privacy * Garage en oprit voor twee auto’s * Goed isolatieniveau: dak-, spouw- en vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025) * Eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloer * Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.