Kouvenderstraat 53 6431HB Hoensbroek

In het winkelcentrum van Hoensbroek tussengelegen riant winkel/woonobject met liftinstallatie en ca. 70 meter diepe achtertuin en achterom.
Op een zichtbare locatie aan de Kouvenderstraat in Hoensbroek bieden wij dit veelzijdige winkelpand aan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de centrale ligging is dit pand uitermate geschikt voor bijvoorbeeld detailhandel, dienstverlening, kantoorruimte of praktijk. Uiteraard e.e.a. afhankelijk van het omgevingsplan voor deze locatie.

Indeling:

Souterrain:
7.80mx4.50m/3.00m)

Begane grond:
Winkelruimte (10.45mx4.20m) v.v. slijtvaste Novilon-vloer en beschikt over een reeds aanwezige wandafwerking incl. spiegels en lades alsmede een balie. meterkast. Werkkamer/opslagkamer (1.97mx2.83m), separate berging (3.07mx1.97m), toiletruimte met fonteintje. Verdeelportaal met buitendeur naar het achtergelegen terras en de dik 70m diepe achtertuin met achterom, welke bereikbaar is met de auto en waar men tevens de auto kan parkeren.
Tussenportaal (1.63mx2.52m) met standplaats C.V.-installatie (Nefit, 2017, eigendom)
Werkkamer/behandelkamer 2.52mx3.87m).

Eerste verdieping:
Vanuit de winkelruimte (voorzien van airconditioning) is zowel via een wenteltrap alsmede de liftinstallatie de bovenwoning bereikbaar.

Indeling:
Overloop voorzien van pvc-vloer, toiletruimte met fonteintje. Ruime L-woonkamer (8.00mx4.27m) (v.v. airconditioning) en via dubbele openslaande deur toegang tot het gedeeltelijk overdekte dakterras (3.33mx6.01m) met zicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft men eveneens toegang tot de liftinstallatie.
Separate riante keuken (4.27mx4.55m) (aangepast voor rolstoelgebruik en voorzien van airconditioning) met moderne installatie incl. inbouwapparatuur, te weten, inductie kookplaat, vaatwasser, diepvries, koelkast en wasemkap. De keuken/het aanrechtblad kan elektrisch in hoogte worden aangepast

Tweede verdieping:
Overloop, toiletruimte met fonteintje, Ruime geheel betegelde badkamer (3.81mx2.23m) v.v. ruime inloopdouche en ligbad.
1 slaapkamer achterzijde (3.81mx2.73m) met toegang tot de liftinstallatie.
1 slaapkamer voorzijde (4.33mx4.64m) met vaste wastafel en airconditioning

Derde verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Riante verwarmde slaap/hobbykamer (4.97mx5.06m) met aansluitpunt voor wasmachine en droger. De ruimte is eveneens bereikbaar via de liftinstallatie!. Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Algemeen:
- Centrale ligging in het winkelcentrum van Hoensbroek.
- Energielabel A winkelruimte
- Energielabel E Bovenwoning
- Object is voorzien van een liftinstallatie welke toegang geeft tot elke verdieping!
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- Kunststof en houten kozijnen
- Dakisolatie
- C.V.-installatie 2017 (eigendom)
- ca. 70 meter diepe achtertuin met parkeerplaats voor 2 auto's en een achterom!

De woning heeft als bestemming wonen met centrumvoorzieningen en is gelegen aan de verbindingsweg Kouvenderstraat - Akerstraat noord op 5 minuten van de Buitenring Parkstad. Tegenover het pand ligt de leasure lane en Emmapark voor ontspanning alsmede wandel- en fietstochten. Basisschool de Mheyster alsmede supermarkten ,middelbaar onderwijs op loopafstand en busstation aan overkant. Ideaal als woning met praktijkruimte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.