Ailbertuslaan 94 6461TC Kerkrade

Op loopafstand van abdij "Rolduc" en centrum "Kerkrade" in geliefde woonwijk gelegen, goed onderhouden, half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, tuin, 4 slaapkamers en 10 zonnepanelen. Gelegen aan de Ailbertuslaan 94 te Kerkrade

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree met geïntegreerde verlichting. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de garderobe, een deels betegeld toilet met fonteintje en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, de praktische provisiekast en indeling maken dit een fijne leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie nette slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.98 m x 2.94 m 2) 3.37 m x 2.44 m / 2.94 m 3) 2.95 m x 2.09 m Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, strak afgewerkte spuitwerkwanden en rolluiken. De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, wastafel, douche, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met een prettig uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast vindt u op deze verdieping de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, de WTW-installatie en de Atag cv-ketel (bouwjaar 2023, eigendom). Dankzij de fijne nokhoogte van circa 3,10 meter voelt deze verdieping extra ruim aan en biedt deze volop mogelijkheden voor extra bergruimte.

Tuin: De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar. De tuin is volledig omsloten en fraai aangelegd met een beklinkerd terras, een gazon en kleurrijke borders. In de garage bevindt zich bovendien een buitenkraan, ideaal voor het besproeien van de tuin.

Garage: Naast de woning ligt de eigen oprit met aansluitend de ruime garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (inclusief afstandsbediening) en een praktische loopdeur naar de achtertuin.

Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Uitstekend isolatiepakket te weten: dak-, muur- en vloerisolatie; - Gehele woning voorzien van rolluiken; op de begane grond elektrisch bedienbaar; - 10 zonnepanelen (2019, eigendom, 320 Wp per paneel); - Atag cv-ketel uit 2023 (eigendom); - Houten kozijnen volledig geschilderd aan de buitenzijde in 2025; - Eigen oprit en garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Ruime parkeergelegenheid in de straat; - Openbare laadpaal op circa 100 meter loopafstand; - Vier volwaardige slaapkamers; - Vloerverwarming over de gehele begane grond; - Mooie plafondhoogtes van ca. 2.60m, ideaal voor extra kastruimte.