Sandersweg 199 6219NW Maastricht

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, een schitterend perceel en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan biedt deze karaktervolle woning alles wat u zich kunt wensen. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.475 m², geniet u hier van rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid, op slechts circa 8 minuten fietsen van het bruisende centrum van Maastricht.

De woning beschikt over een ruime en praktische indeling met, inclusief het gastenverblijf, zes slaapkamers. Dankzij de royale opzet zijn desgewenst eenvoudig extra slaapkamers of andere leefruimtes te realiseren. Hierdoor is deze woning bij uitstek geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan veel ruimte.

Een absolute meerwaarde is het vrijstaande gastenverblijf met een eigen entree. Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor het ontvangen van gasten, kangoeroewoning of mantelzorg, maar leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis of praktijkruimte. Zo combineert u wonen en werken op een comfortabele en representatieve manier.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het zwembad maakt het buitenleven compleet en zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen tuin.

Daarnaast beschikt de woning over een dubbele inpandige garage, waardoor er volop ruimte is voor auto's, fietsen en extra bergruimte.

Er is sprake van achterstallig onderhoud; renovatie en modernisering naar de wensen van deze tijd zijn wenselijk. Daarmee biedt dit object de unieke kans om een royaal familiehuis volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Eindhoven, Luik en Aken snel te bereiken zijn.

Kortom: een uitzonderlijk ruime woning op een prachtig perceel, met een multifunctioneel gastenverblijf, zwembad, dubbele garage en volop potentie om uw droomwoning te realiseren. Een unieke kans op een geliefde locatie nabij Maastricht.

Indeling o.a.

WONING

Souterrain (niveau -1).
Ruime kelder ca. 49 m2 die voor diverse doeleinden is geschikt.
Berging ca. 8 m2.
Berging ca. 7 m2 met opstelling c.v.-combiketel en apparatuur ten behoeve van het zwembad.

Niveau -0,5.
Dubbele garage ca. 48 m2.
Waskeuken ca. 7 m2 met wasmachine-aansluiting.

Begane grond (niveau 0).
Entree/hal en geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Royale woonkamer met een open keuken, totaal ca. 76 m2. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer en een open haard. Door de grote schuifpuien in de woonkamer is er een goed tuincontact en bereikt men direct het terras en de riante tuin.

Open keuken met kookeiland dat is voorzien van een Bora kookplaat. De zijwand in de keuken is behalve van kasten ook voorzien van een oven, koelkast en een vaatwasser.

De besloten tuin met zwembad vormt het natuurlijke verlengstuk van de woning. Hier overheersen rust en privacy.

Tussenverdieping (niveau 0,5).
Ruime overloop ca. 40 m2 die ook zeer geschikt is om in te richten als kantoorruimte of bibliotheek.

Slaapkamer 1: ca. 21 m2 met inloopkast en toegang tot de badkamer.

Badkamer met ligbad en vaste wastafel.

1e Verdieping (niveau 1).
Overloop met toegang tot het gastenverblijf.

Slaapkamer 2: ca. 9 m2.

Slaapkamer 3: ca. 9 m2 met trap naar een vide.

Slaapkamer 4: ca. 12 m2.

Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2 vaste wastafels met onderkast en wandcloset.

GASTENVERBLIJF

Begane grond:
Entree/hal met trapkast.
Woonkamer met open keuken ca. 40 m2. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenblok. Badkamer met douche en vaste wastafel.
Separaat toilet met wandcloset.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Een schuifpui geeft toegang tot een terras.

1e Verdieping:
Overloop (met toegang tot de woning).

Slaapkamer 1: ca. 21 m2 met laminaatvloer.

Slaapkamer 2: ca. 19 m2 met laminaatvloer.

Algemeen.
Vrijstaande en ruime woning met diverse gebruiksmogelijkheden voor multifunctioneel gebruik.
Gastenverblijf dat ook zeer geschikt is voor een aan huis gebonden beroep.
Riante en groene tuin met veel privacy en een zwembad.
Dubbele inpandige garage.
Energielabel B dat geldig is tot 1-7-2036.
Enige renovatie/modernisering is wenselijk.
Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.