Welkom aan de Via Regia 131A in Maastricht! Dit gemoderniseerde en instapklare appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een moderne gesloten keuken, nette badkamer, separaat toilet, twee balkons en een privéberging. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer.

Omgeving Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, winkelcentrum Brusselse Poort, scholen en diverse uitvalswegen. Daarnaast bevindt het bruisende centrum van Maastricht zich op korte fietsafstand, evenals verschillende voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en horecagelegenheden.

Leuk om te weten - Bouwjaar 1960 (conform BAG); - Volledig gemoderniseerd in 2022; - Woonoppervlakte ca. 74 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel E; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Ruime en lichte doorzonwoonkamer; - Twee slaapkamers; - Twee balkons aan voor- en achterzijde; - Privéberging aanwezig; - Voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex; - Het gehele appartement is voorzien van eenzelfde laminaatvloer wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling; - V.v.E.-bijdrage circa € € 213,07 per maand ; - Blokverwarming € 185,- per maand; - Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en trappenhuis met toegang tot de privébergingen.

Berging Bij het appartement hoort een praktische privéberging, bereikbaar via zowel de achteringang als het trappenhuis. Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

1e woonlaag Ruime ontvangsthal met nette laminaatvloer, welke toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.

De royale doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van het appartement. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het complex. Hier kunt u heerlijk genieten van het uitzicht over de groene omgeving.

De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende opbergmogelijkheden dankzij de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken bereikt men de separate bijkeuken met meterkast, witgoedaansluitingen en standplaats boiler. Tevens biedt deze ruimte extra bergruimte/provisiemogelijkheden.

De twee slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 1 ca. 11 m²; - Slaapkamer 2 ca. 5 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat gelegen, wat extra comfort biedt.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.