Tournooiruwe 31 6218TC Maastricht

Instapklaar, energielabel A+++, én volledig gasloos: deze uitstekend onderhouden gezinswoning uit 2022 in het geliefde Sportkwartier Zuid combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en ruimte op een uitstekende locatie.

Met een woonoppervlakte van circa 124 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken, veel natuurlijk licht en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de uitstekende isolatie, 9 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Bovendien profiteert u van alle voordelen van een vrijwel nieuwe woning, zonder de lange wachttijd die vaak met nieuwbouw gepaard gaat. Zo geniet u direct van modern wooncomfort, een aangenaam binnenklimaat en een zeer energiezuinige woning. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt dit een ideale plek om jarenlang met plezier te wonen.

Omgeving

De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Sportkwartier Zuid, aan de rand van de Maastrichtse wijk Malberg en op korte afstand van de Belgische grens. Deze rustige woonomgeving combineert veel groen met uitstekende voorzieningen. Supermarkten (waaronder Jumbo en Aldi), winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Op slechts enkele minuten lopen ligt Sportpark West met onder andere outdoor fitness, kunstgrasvelden en diverse sportfaciliteiten. Ook recreatiegebied De Dousberg, met Golfclub Maastricht, Club Pellikaan Maastricht, Dormio Resort Maastricht en wellnessfaciliteiten, ligt op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is eenvoudig per fiets of auto bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook omliggende regio's en België snel te bereiken.

INDELING

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u de royale leefruimte binnen, waar de open keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en de woonkamer zich aan de tuinzijde bevindt. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui met hor geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle keramische tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De slaapkamers (ca. 15 m², 11 m² en 8 m²) zijn keurig afgewerkt met dezelfde stijlvolle keramische tegelvloer als de begane grond. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken én horren.

De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede wandcloset, wastafel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer (ca. 15 m²), die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en zich uitstekend leent als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruimte beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen), elektrisch bedienbare rolluiken én horren.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische/wasruimte met aansluitingen voor het witgoed, de warmtepomp en extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer en vormt een volwaardige, multifunctionele aanvulling op de woning.

Tuin

De fraai aangelegde en beschutte achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is gelegen op het noordoosten, waardoor u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd ingericht met een ruim terras, gazon, borders met groen en diverse fruitbomen en fruitdragende planten.

Een sfeervolle overkapping en een fraaie pergola met volgroeide blauwe regen maken de tuin extra aantrekkelijk. Daarnaast is de tuin voorzien van een drainagesysteem, een houten berging van circa 8 m² met elektra en wateraansluiting en een praktische achterom.
Aan de achterzijde bevindt zich een binnenterrein met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 2022, moderne en volledig instapklare woning
• Energielabel A+++ dankzij uitstekende isolatie, warmtepomp en 9 zonnepanelen (eigendom)
• Volledig gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas
• Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
• Airconditioning op de tweede verdieping (koelen en verwarmen)
• Horren aanwezig bij alle te openen ramen en elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste en tweede verdieping
• Vier volwaardige slaapkamers
• Woonoppervlakte circa 124 m²
• Veel praktische bergruimte, waaronder een technische/wasruimte en externe berging
• Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten met overkapping, pergola met blauwe regen, berging en achterom
• Ruime parkeermogelijkheden op het achtergelegen binnenterrein
• Rustige, kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen
• Toekomstbestendige woning met maximaal wooncomfort en een zeer energiezuinig karakter
• Aanvaarding in overleg