Roggehof 47 6418KP Heerlen

In de geliefde woonwijk Heerlerbaan ligt deze verzorgde en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en een praktische berging aan de Roggehof 47 in Heerlen. Een fijne gezinswoning voor starters of (jonge) gezinnen op een centrale locatie.

Indeling

Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft een totale oppervlakte van circa 36 m². De ruimte is voorzien van een moderne pvc-vloer in visgraatmotief (2025 vernieuwd), een handige bergkast en een deur naar de achtertuin. De keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combi oven.

De achtertuin is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Er is een deels overdekt terras (zonwering), een tweede overdekte zitplek, een buitenberging van circa 6 m² en een handige achterom. De tuin is geheel omsloten en gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 9 m² en 6 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 20 m² met een Velux dakraam. Verder is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2013, eigendom).

Bijzonderheden: -Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers. -Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom). -Houten kozijnen met deels dubbele beglazing. -Vrijwel de gehele woning is uitgerust met rolluiken (waarvan het woonkamergedeelte elektrisch). -Grote slaapkamer voorzien van airconditioning. -Meterkast is in 2026 vervangen. -De trap is in 2025 gemoderniseerd. -Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. -Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. -Goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. -Scholen, winkels, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. -Aanvaarding in overleg.