Loysonstraat 8 6471VN Eygelshoven

Een rustig gelegen, nette 2-onder-1-kapwoning met onder meer een doorzonkamer en keuken met groot dakterras, 4 slaapkamers, souterrain met garage en voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Eygelshoven, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving diverse wandel- en groenvoorzieningen, waardoor u kunt genieten van een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en wooncomfort.

Bouwjaar: 1971 (BAG) Onderhoud: redelijk tot goed Perceeloppervlakte: 291 m² Woonoppervlakte: circa 167 m² Overige inpandige ruimte: circa 20 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18m² (dakterras) Inhoud totaal: circa 592 m³ Aanvaarding: per direct Energielabel: D Begane grond: Entreehal met meterkast, toiletruimte (duoblok, fontein), meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Doorzon woonkamer (circa 31m²) met toegang tot het dakterras (circa 18m²) aan de achterzijde. Dichte keuken (circa 12m²) voorzien van een rechte opstelling met ingebouwde 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, kleine koelkast met vriesvak. Ook vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar. Vanaf het dakterras is met een trap de lager gelegen achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken tevens toegang tot een berging met aansluiting/afvoer voor de wasmachine en trap naar het souterrain.

Eerste Verdieping: Overloop. 2 aan de voorzijde gelegen slaapkamers (respectievelijk circa 9 en 15m²), waarvan 1 met fontein. 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers (respectievelijk circa 15 en 8m²), waarvan 1 met vaste kastenwand. Badkamer (circa 6m²) voorzien van ligbad, toilet (duoblok) en wastafelmeubel.

Souterrain: Grote bergruimte (circa 17m²) met c.v.-combiketel. Aan de achterzijde gelegen keuken (circa 12m²) met toegang tot de tuin en de garage. Garage (circa 20m²) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en hobby-/bergruimte (circa 11m²).

Voor de garage is ruimte om 1 auto te parkeren op eigen terrein, bereikbaar via het achterpad. De betegelde achtertuin biedt via de zijkant met een trap doorloop naar de voortuin.

Wetenswaardigheden Houten kozijnen met deels dubbele beglazing. Begane grond voorzien van plavuizen, eerste verdieping tapijt, souterrain vinyl. C.v.-combiketel: Intergas Kombi Kokmpakt HRE, bouwjaar 2023 (huur). Voor- en achtergevel op de begane grond zijn recent vervangen door hardhouten deuren / panelen met isolatie en HR++ glas Er is een douche aanwezig in de badkamer

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.