Coelgroevenstraat 9 6471AW Eygelshoven

RUIME, DEELS GERENOVEERDE, 2 ONDER 1 KAPWONING MET MODERNE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, DEELS VERNIEUWDE KOZIJNEN IN GROENE WOONOMGEVING IN EYGELSHOVEN

In een groene en prettig bereikbare woonomgeving in Eygelshoven ligt deze, deels te renoveren ruime tussenwoning (1930) van maar liefst 149m2 met 4 slaapkamers, grote woonkamer, aparte keuken met bijkeuken en multifunctionele ruimte. Een ideale starterswoning om naar wens aan te passen.

INDELING:

Souterrain: Via de hal is het souterrain verdeeld in 2 ruimtes bereikbaar, ideaal te gebruiken als provisieruimte of als wijnkelder. Ruimte 1: 1.93*3.91m Ruimte 2: 3.62*3.96m

Begane grond: Entree/hal, voorzien van laminaatvloer met meterkast, toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de verdieping en trap naar het souterrain. De woonkamer (3.72*8.48m) heeft een nieuwe laminaatvloer, haardpartij en staat in verbinding met de gesloten keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval vanwege de erker en heeft een mooi hoog plafond. De aparte keuken is voorzien van 2 wandopstellingen voorzien van: laminaatvloer, kookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (1.21*2.62m) met doorgang naar de multifunctionele ruimte (2.82*2.62m) en geeft toegang tot de achtertuin.

Tuin: Vanuit de keuken bereikt u de zonnige, geheel omsloten tuin met toegang tot de stenen berging (1.99*7.97m). De tuin biedt volop privacy en is geheel beklinkerd. Tevens geeft de tuin toegang tot de (overdekte) sluis naast de woning om zo naar de voorzijde te komen. Deze sluis is breed genoeg voor een eventuele motor/scooter of fietsen.

Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.69*4.04m, Slaapkamer 2: 3.12*4.24m met openslaande deuren naar het platte dak De aparte badkamer (2.062*2.76m) is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tevens bevindt zich op de overloop de vaste trap naar de zolder. De vloeren zijn voorzien van een ondervloer maar er is nog geen laminaatvloer gelegd.

Tweede verdieping/ zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping welke beschikt over 2 slaapkamers te weten: Slaapkamer 3: circa 3.25/2.80*2.97/1.50m met dakkapel Slaapkamer 4: circa 3.68/4.00*3.66/2.40m met dakkapel Op de overloop bevindt zich tevens de CV ketel (eigendom, 2012).

Bijzonderheden: - Het betreft een verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers; - De kozijnen zijn deels (nieuwe) kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (HR++) en enkel glas; - het dak is na geïsoleerd met PIR platen; - De Cv-ketel is uit 2012 (eigendom); - Deels vernieuwde riolering; - Overdekte sluis naar de voorzijde van de woning welke breed genoeg is voor een motor;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.