Truytstraat 18 6471HP Eygelshoven

Verrassend ruime hoekwoning met potentie op een opvallend leuke ligging….   Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen in een rustige woonstraat in Eygelshoven en biedt een uitstekende basis voor kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. De maatvoering en lengte van de woning zijn opvallend ruim, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassend vrije en groene ligging. Aan de voorzijde is er nagenoeg vrij zicht zonder directe bebouwing, terwijl de achterzijde grenst aan groen en bomen, waardoor u hier veel rust en privacy ervaart. De straat is feitelijk doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer passeert. Sportvelden, speelvoorzieningen en een kinderspeelveld liggen letterlijk om de bocht, terwijl u binnen circa 2 à 3 minuten wandelen een groot natuur- en wandelgebied bereikt — ideaal voor ontspanning en het uitlaten van de hond. De woning is netjes onderhouden en beschikt onder andere over recent vernieuwde dakbedekking, kunststof kozijnen met dubbel glas en betonnen vloeren op de verdiepingen, wat zorgt voor een solide basis.   Indeling Begane grond De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en een functionele indeling. De afwerking is deels gedateerd, maar de ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om deze aan te passen aan hedendaags wooncomfort. De halfopen keuken is gesitueerd in een aanbouw en voorzien van een eenvoudige, verouderde opstelling met apparatuur. Aansluitend bevindt zich een serre, die toegang biedt tot de achtertuin. Verder bevindt zich op de begane grond een praktische berging met wasruimte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een bergkast met opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2011).

Buitenruimte De achtertuin is ruimer dan men op het eerste gezicht verwacht en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een buitenberging die is verdeeld in twee afzonderlijke delen, elk voorzien van een eigen deur — ideaal voor het gescheiden opbergen van fietsen, tuinmaterialen of hobbyspullen. Door de ligging aan een groenzone met bosachtige omgeving is er sprake van een rustige en vrije ligging aan de achterzijde.

???????GOED OM TE WETEN Hoekwoning Woonoppervlakte ca. 101 m² Perceel 208 m² Bouwjaar 1971 Energielabel C Opvallend ruime lengte en maatvoering Vrij zicht aan voorzijde Achterzijde grenzend aan groen/bomen Rustige straat (feitelijk doodlopend) Sportvelden en speelvoorzieningen om de bocht Groot natuur- en wandelgebied op ca. 2–3 minuten L-vormige woonkamer Halfopen keuken (gedateerd) Serre aanwezig 3 slaapkamers Badkamer met ligbad, wastafel en toilet Betonnen vloeren op de verdiepingen CV-ketel bouwjaar 2011 (in bergkast op 1e verdieping) Kunststof kozijnen met dubbel glas Hoofddak vernieuwd in 2023 Dak berging vernieuwd in 2024 Tuin op het zuidwesten Berging in twee delen met twee deuren Achterom aanwezig