Mgr.Boijmansstraat 43 6471VE Eygelshoven

In de verkeersluwe woonwijk 'Waubacherveld' staat deze 2-onder-1 kap woning met oprit, garage en tuin. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en goed geïsoleerd (energielabel A; o.a. dak-, gevel- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen). Op korte afstand zijn het plaatselijke winkelcentrum, aansluitingen op het openbaar vervoer (trein en bus), zijn diverse groengebieden en sportgelegenheden.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast en trap. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met aan de achterzijde de half open keuken, bergruimte onder de trap en toegang naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met eiken fronten en diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via het overdekte terras komen we bij de berging en de garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ruime badkamer met een douchecabine, wandmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime, nette hobbykamer. Hier bevindt zich het HR cv combi toestel als ook de witgoedaansluitingen.

Buiten: Zijdelings een oprit. Fijne achtertuin met ruim overdekt terras, gazon, bergruimte en aanplant.

Bijzonderheden: - Rustige ligging in de mooie woonomgeving van het Waubacherveld. - De woning is rondom voorzien van houten als ook kunststof kozijnen met HR++/driedubbelglas. - Rolluiken en driedubbel glas voorzijde woning (2025) - Platte dak vernieuwd in 2023 - 10 zonnepanelen (eigendom, 2022) - 2 airco's - Mechanische ventilatie unit, 2023 - Overdekt terras vernieuwd in 2024 - Groepenkast vernieuwd in 2024 (fornuisgroep naar de keuken is al gelegd)

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)