Eenbesweg 14 6118EX Nieuwstadt

Aan een rustig, autovrij hofje ligt deze tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin met terrasoverkapping en een vrijstaande stenen garage. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die de woning geheel naar eigen smaak willen inrichten. Dankzij de praktische indeling, de rustige ligging en de gezinsvriendelijke omgeving is dit een woning met volop mogelijkheden.

Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met meterkast (4 groepen). De doorzonwoonkamer (ca. 7,40 x 3,62 m) is voorzien van een dubbele tuindeur naar de achtertuin. De gesloten keuken beschikt over een eenvoudige keukenopstelling en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk ca. 3,61 x 3,32 m, 3,62 x 2,77 m, 2,96 x 2,33 m en 3,32 x 2,32/1,36 m. De badkamer (ca. 2,55 x 1,14 m) is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel.

Zolder: Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2012, huurtoestel).

Tuin en garage: De voortuin met looppad biedt toegang tot de woning. De diepe achtertuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een ruime terrasoverkapping van ca. 6,54 x 3,45 m. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage (ca. 6,04 x 3,30 m), voorzien van een kantelpoort.

Bijzonderheden: • Rustige ligging aan een autovrij hofje. • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. • Vier slaapkamers. • Diepe achtertuin met terrasoverkapping. • Vrijstaande stenen garage. • Woning dient gemoderniseerd te worden. • Gunstige ligging ten opzichte van de A2 richting Maastricht en Eindhoven en de uitvalswegen richting Duitsland (Aken, Keulen en Düsseldorf).

Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven.

Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.