Navolaan 12 A 6413CX Heerlen

Op een rustige en groene locatie in Heerlen ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een garage in een riant souterrain (totaal ca. 75m²), dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt, en een zonnige achtertuin. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is.

Indeling

Souterrain (totaal ca. 75m²): Voortuin met brede oprit. Provisiekelder met tegelvloer, trap naar de begane grond en toegang tot de garage met elektrische sectionaalpoort, geschikt voor twee auto’s. L-vormige multifunctionele ruimte met washoek inclusief spoelbak. Het souterrain is verwarmd, heeft een plafondhoogte van circa 3 meter en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, werkruimte of fitnessruimte.

Begane grond: Entree. Ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en trap naar het souterrain en de eerste verdieping. Royale, L-vormige woonkamer (ca. 50m²) met sfeervolle gashaard, veel lichtinval en een fraai uitzicht. De semi-open keuken (ca. 3,40m x 3,17m) beschikt over een moderne keukenopstelling (2022) met composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, designafzuigkap, combi-oven/-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via een grote schuifpui (voorzien van hor) is de serre/tuinkamer bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer en een fraaie glaspartij met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is voorzien van een zij-ingang, borders met vaste beplanting, een vlonderterras, een tuinhuis en een sfeervolle watervalpartij. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de optimale privacy is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 17,5m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²) en slaapkamer 4 (ca. 14m²). Volledig betegelde, ruime badkamer (ca. 3,43m x 2,16m) met ligbad, instapdouche, dubbele wastafel in modern badmeubel (2024) en wandcloset (2024).

Tweede verdieping: Via een vlizotrap (vanuit slaapkamer 4) bereikbare, geïsoleerde zolder met opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2019), mechanische ventilatie-unit (eigendom, 2019) en volop bergruimte.

Bijzonderheden ● Volledig geïsoleerd ● Riant souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden ● Vloerverwarming op de begane grond ● Gevels opnieuw gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2024) ● Vier slaapkamers ● (Hard)houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) ● Elektrisch bedienbare rolluiken ● Garage geschikt voor twee auto’s ● Zonnige achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy ● Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.