Uterweg 37 6414SM Heerlen

VRIJSTAAND WOONHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, ROYALE WOONKAMER, TUINKAMER, GARAGE, CARPORT, 20 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A MET FRAAI AANGELEGDE TUIN GRENZEND AAN NATUURGEBIED

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1999), op een mooi perceel van 560m2, biedt een verrassend ruime indeling, veel wooncomfort en een heerlijke tuin waar rust en privacy centraal staan. De woning ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, huisarts en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het Zuyderland ziekenhuis, uitvalswegen richting de A76 en N300 én de Brunssummerheide snel bereikbaar. Wat deze woning bijzonder maakt is de ligging van de leefruimte aan de achterzijde. Hierdoor geniet u vanuit de woonkamer en de serre van veel rust, een fraai uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin en een groene omgeving richting het Heidserpark en de Brunssummerheide.

Indeling:

Begane grond: Via de ruime overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer (4.78 x 8.87 m) beschikt over een schuifpui naar de serre, een airconditioning en veel lichtinval. Dankzij de situering aan de tuinzijde vormt dit een rustige en comfortabele leefruimte. De gesloten woonkeuken (3.37 x 5.37 / 4.13 m) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel de inpandige berging als de tuin bereikbaar. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale serre/tuinkamer (5.88 x 3.36 m), afgewerkt met dezelfde vloer als de woonkamer en eveneens voorzien van vloerverwarming. De glazen schuifwanden zorgen ervoor dat deze ruimte vrijwel het gehele jaar als verlengstuk van de woonkamer gebruikt kan worden. Op warme dagen kunnen de wanden grotendeels worden geopend waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tuin De circa 275 m² grote achtertuin, gelegen op het noordoosten, is met veel zorg aangelegd en biedt een combinatie van terrassen, gazons, borders en een fraaie vijverpartij. De tuin is zodanig ingericht dat er volop privacy is en gedurende het seizoen steeds een ander groenbeeld ontstaat. Vanuit de tuin kijkt u uit richting het Heidserpark met aansluitend de Brunssummerheide. Hierdoor ervaart u veel rust en een groene woonomgeving. Via de oprit bereikt u de ruime garage (7.39 x 3.16 m) met sectionaalpoort. Aansluitend bevindt zich nog een praktische berging van verzinkt staal (3.04 x 2.81 m). Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale onderhoudsarme voortuin, een lange oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Slaapkamer 1: 4.06 x 2.90 m Slaapkamer 2: 3.18 x 4.75 m, voorzien van airconditioning Slaapkamer 3: 3.18 x 3.38 m Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over: vloerverwarming, ligbad, douche, tweede toilet, bidet, grote wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en dakraam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met de Nefit cv-installatie (eigendom) en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de goed afgewerkte tweede verdieping. Ruimte 1: 3.37 x 4.15 m met laminaatvloer en praktische bergruimte onder de schuine kap. Ruimte 2: 4.77 x 4.15 m, ingericht als ruime vierde slaapkamer met dakraam en laminaatvloer.

Bijzonderheden • Vrijstaande woning, bouwjaar 1999; • Energielabel A; • 20 zonnepanelen (2022, eigendom); • Dak-, muur- en vloerisolatie; • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; • Royale woonkamer met serre als verlengstuk van de leefruimte; • Vloerverwarming op de gehele begane grond én in de serre; • Twee airco’s/inverters; • Vier slaapkamers; • Garage, carport en ruime oprit voor meerdere auto’s; • Alarminstallatie aanwezig; • Fraai aangelegde tuin met veel privacy; • Gelegen nabij winkels, scholen, uitvalswegen en de Brunssummerheide; • Een strook grond aan de voorzijde is momenteel in bruikleen van de gemeente.

Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een groene woonomgeving. Een ideale gezinswoning voor wie vrijstaand wil wonen met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.