Houwer 61 6372NN Landgraaf

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen verrassend ruime eengezinswoning met levensloopbestendig karakter w.o. aanbouw, 5 zonnepanelen, 2 badkamers, 3 tot 4 slaapkamers en tuin. Gelegen aan de Houwer 61 te Landgraaf/ Schaesberg

Parterre: Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast, garderobe en geheel betegeld toilet met hoekfonteintje, radiator en raam t.b.v. ventilatie. De Z-vormige woonkamer beschikt over een aangename lichtinval, grote schuifpui aan achterzijde, trapkast, designradiator en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken beschikt over een functionele L-vormige opstelling en navolgende apparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.

Aanbouw: De vorige bewoners hebben in 2019 een badkamer (3.52 x 2.81) en slaapkamer (3.21 x 3.00) gerealiseerd op de begane grond, ideaal voor zorg aan huis of voor ouderen. Het dak, de vloer en de wanden van deze ruimte zijn allen geïsoleerd waardoor en fijn leefklimaat ontstaat. Vanuit de slaapkamer loopt men direct door naar de naar de royale badkamer ensuite met inloopdouche, designradiator, aansluitpunten witgoedapparatuur, derde vrijhangend toilet, wastafel en natuurlijke ventilatie.

Tuin: Via woonkamer en achteringang te bereiken nog verder aan te leggen tuin. De tuin is zuidelijk gelegen waardoor men geniet van de heerlijke middagzon. Ook is er een achteruitgang (brandgang).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.74 x 3.53 2) 3.10 x 2.99 3) 4.12 x 2.68 Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde badkamer 2.29 x 1.95 met inloopdouche met douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel en raam t.b.v. ventilatie.

Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping 3.60 x 2.76 welke ruime genoeg is voor het creëren van een vijfde slaapkamer. De zolder beschikt over een unidek isolatiepakket, een nokhoogte van 2.48m en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bwj. 2022, huur, € 42,58 p.m.). De zonneboiler en mechanische ventilatie zijn buiten werking.

Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning heeft een levensloopbestendig karakter middels de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, de aanbouw is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR! - Voldoende parkeergelegenheid in straat aanwezig; - Tuin op het zuiden! - De woning beschikt over 5 zonnepanelen (eigendom); - De woning is gelegen is een rustige woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. scholen, winkels, openbaar vervoer en natuurgebied.