Briandstraat 59 6372BD Landgraaf

INSTAPKLAAR EN UITGEBOUWD! Op een geliefde locatie in Schaesberg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de natuur, ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale uitgebouwde living met moderne keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, garage, oprit en een verzorgde achtertuin. Daarnaast is de woning in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en horren.

Indeling

Begane grond: Via de verzorgde voor-/zijtuin en oprit bereikt u de overdekte entree. De hal beschikt over een trapkast, meterkast (vernieuwd in 2020) en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale, uitgebouwde living met keuken heeft een oppervlakte van circa 54m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele woon- en eetkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over een composiet werkblad en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Middels openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de achtertuin. Deze verzorgde buitenruimte beschikt over twee terrassen, een zij-ingang en diverse borders met aanplant. Daarnaast bevinden zich hier een praktische berging/wasruimte van circa 9m² en een garage (ca. 6,68m x 2,81m), voorzien van een elektrische kantelpoort.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14m², 12m² en 7m². De moderne, volledig betegelde badkamer is circa 5m² groot en beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en prettige daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur).

Bijzonderheden

• Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; • Gelegen in een geliefde straat in Schaesberg; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur; • Royale living (voorzien van wijnkoelkast) met keuken van circa 54 m²; • Begane grond volledig voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming; • Eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren; • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en horren, vernieuwd in 2023; • Bitumineuze dakbedekking van garage en wasruimte vernieuwd in 2026; • Meterkast vernieuwd in 2020; • Gunstige ligging ten opzichte van de Binnen- en Buitenring.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.