Baanstraat 150 6372AJ Landgraaf

Rustig, doch centraal gelegen in de geliefde en tevens kindvriendelijke woonwijk Schaesberg, bevindt zich deze bijzonder ruime vrijstaand geschakelde woning met een verrassend groot woonoppervlak (196 m²). De woning beschikt over een eigen oprit, een fraai aangelegde en geheel omsloten tuin, een royale houten overkapping, een gigantische multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een moderne en luxe badkamer met dubbele plafond regendouche en twee praktische bergzolders. Een absolute meerwaarde van deze woning is de zeer royale multifunctionele ruimte van maar liefst circa 66 m². Deze ruimte is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel ingericht als sfeervolle mancave, maar dankzij de omvang en voorzieningen ook uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte, praktijkruimte of zelfs als basis voor een levensloopbestendige woonoplossing met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor een brede doelgroep en biedt deze volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is gelegen aan de Baanstraat 150 + 148A te Landgraaf/Schaesberg en combineert ruimte, comfort en praktische mogelijkheden op een prettige locatie.

Indeling

Souterrain: Via de royale hal is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen (eigendom, 2023). Deze praktische ruimte biedt tevens extra bergruimte.

Parterre: Via het trottoir bereikt u de overdekte entree van de woning. De royale halpartij (ca. 15 m²) vormt een prettige binnenkomst en beschikt over een garderobe, een gemoderniseerde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het souterrain en een volledig gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet en raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder ruime, L-vormige woonkamer (ca. 47 m²). Door de royale afmetingen is hier een comfortabele zit- en eetruimte gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met zicht en verbinding richting de tuin.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktisch werk-/spoeleiland met een fraai natuurstenen blad, veel kastruimte en een geïntegreerde vaatwasser. De keuken in hoekopstelling sluit hier mooi op aan en is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. De woonkamer beschikt over een massieve parketvloer en de keuken is voorzien van een stijlvolle donkerkleurige plavuizenvloer.

Multifunctionele ruimte/ mancave: Via een loopdeur rechts naast de voordeur, vanuit de keuken en via een tuindeur is de zeer royale multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en vormt één van de absolute hoogtepunten van de woning. De ruimte is momenteel ingericht als luxe mancave en beschikt over een moderne tegelvloer (100 cm x 100 cm), een sfeervolle L-vormige barfunctie, een tweede toiletruimte met toilet en wastafel, diverse raampartijen, airconditioning (Daikin, eigendom) en ruim voldoende stroompunten. Hierdoor is deze ruimte niet alleen bijzonder geschikt als recreatieruimte, maar ook als werkruimte, hobbyruimte, speelruimte of praktijk aan huis. Achter deze multifunctionele ruimte bevindt zich de praktische wasruimte/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Door de royale afmetingen en de aanwezige voorzieningen biedt deze verdieping tevens uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een levensloopbestendige woonoplossing. Zo kunnen hier bijvoorbeeld relatief eenvoudig een slaapkamer en badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning ook geschikt kan worden gemaakt voor toekomstige woonwensen, zoals gelijkvloers wonen, mantelzorg of het ontvangen van een inwonend familielid. Boven een gedeelte van de multifunctionele ruimte bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Tuin: Via de oprit aan de zijkant van het perceel, de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, de loopdeur vanuit de keuken en de deur vanuit de wasruimte bereikt u de geheel omsloten en verzorgd aangelegde tuin. De tuin beschikt over een royaal terras met een robuuste houten overkapping. Midden in de overkapping is een fraaie lichtkoepel geplaatst, waardoor een prettige hoeveelheid daglicht ontstaat. Vanuit het terras loopt een verzorgd pad richting het tuinhuis. Aan weerszijden hiervan bevinden zich gazons, aangevuld met diverse struiken en beplanting, waardoor een groene en sfeervolle buitenruimte is ontstaan.

Eerste verdieping: Via de brede en robuuste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop beschikt over airconditioning (Daikin, eigendom) en biedt toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 5.47 m x 3.16 m, voorzien van een praktische muurkast waarin de combi cv/hr-ketel (Vaillant Ecotec, 2021, huur) is geplaatst en een separate kastruimte. 2) 3.16 m x 3.10 m. 3) 4.47/ 2.65 m x 2.94/ 2.11 m, waarbij middels een vlizotrap toegang wordt verkregen tot de zolderverdieping. 4) 3.07/ 1.98 m x 2.94/ 1.65 m. Verder geeft de overloop toegang tot de volledig gerenoveerde en tevens vergrote badkamer (ca. 10 m²). Deze moderne badkamer is uitgevoerd met een combinatie van beige- en donkerkleurige keramische tegels en beschikt over hoogwaardige voorzieningen, waaronder een dubbele plafond regendouche met ingebouwde mengkranen en handdouche, een derde zwevend closet, een royaal wastafelmeubel met twee waskommen, een separate badkamerkast, designradiator, elektrische vloerverwarming en twee ramen voor optimale ventilatie en natuurlijke lichtinval.

Zolderverdieping: Via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers bereikt u de royale bergzolder. Deze biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, voorraad en overige spullen.

Bijzonderheden: - De woning betreft een ruime vrijstaand geschakelde woning met vier slaapkamers; - De woning beschikt over een eigen oprit rechts van het perceel; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd; - De multifunctionele ruimte op de begane grond is volledig gemoderniseerd en biedt vele gebruiksmogelijkheden; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De luxe badkamer is circa drie jaar geleden volledig gerenoveerd; - Het toilet is circa drie jaar geleden geheel gemoderniseerd; - De woning is grotendeels voorzien van nieuw stucwerk; - De woning beschikt over een moderne groepenkast (Hager); - De woning beschikt over 14 zonnepanelen (eigendom, 2023); - De totale woonoppervlakte bedraagt circa 196 m², waarbij de multifunctionele ruimte van circa 66 m² hierin is meegenomen; - Koper is ermee bekend dat de woning beschikt over een gehuurde cv-ketel. Koper verplicht zich bij overeenstemming om het betreffende huurcontract over te nemen dan wel de cv-ketel overeenkomstig de voorwaarden van het huurcontract af te kopen; - Aanvaarding vindt plaats in overleg.