Ruysdaelstraat 25 6415TZ Heerlen

In een kindvriendelijke buurt mogen wij u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige gezinswoning aanbieden met 4 slaapkamers, garage, dakterras en perfect afgewerkte tuin, Ruysdaelstraat 25 te Heerlen.

Indeling

Begane grond: Perfect onderhouden voortuin met gazon, bomen, hagen en beklinkerde oprit voor het plaatsen van een auto. Entree. Ontvangsthal met garderobe, toiletruimte met toilet en fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een airconditioning. Tevens is er in de woonkamer nog een bergkast onder de trap. De keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met composiet werkblad en de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk ingedeeld en grotendeels bestraat met klinkers maar toch 'groen' ingedeeld met bloemborders, hagen en leibomen. Het overdekt terras is voorzien van een aluminium overkapping met inbouwverlichting en polycarbonaatplaten. De tuin heeft een zij- en achteringang en is geheel omsloten (schutting, muren en coniferen haag) waardoor optimale privacy gecreëerd is. De garage is ca. 18m2 groot en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tevens is er nog een tweede oprit gesitueerd aan de voorzijde van de garage.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van rolluiken. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als kastenkamer en kantoorruimte, maar zijn ideaal te gebruiken als slaapkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, doucheruimte en wastafel met meubel en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping: Trap naar de tweede verdieping alwaar de royale vierde slaapkamer gesitueerd is. De slaapkamer biedt plaats voor een groot tweepersoonsbed of een kastenwand en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Ook deze slaapkamer geniet veel lichtinval door de vele raampartijen. Hier is tevens toegang naar het dakterras met een fantastisch uitzicht. Naast de slaapkamer is er nog een wasruimte c.q. berging aanwezig. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de HR combi cv-installatie van het merk Remeha (eigendom) en opstelling van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en instapklaar woonhuis, ideaal voor starters of gezinnen. - Het bouwjaar van de woning is 1999, dus goed geisoleerd (energielabel A!). - Voorzien van dak-, spouw-, en vloerisolatie. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. - Uitgerust met airconditioning. - 8 zonnepanelen aanwezig (eigendom). - Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en verbindingswegen naar Brunssum, Landgraaf, Heerlen of Kerkrade. - Aanvaarding overleg.