Minister Ruijsstraat 33 6351CH Bocholtz

Aan de Minister Ruijsstraat 33 te Bocholtz ligt deze vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf in de dorpskern van Bocholtz. Achter de karakteristieke gevel uit 1741 bevindt zich een uitzonderlijk ruime en instapklare woonboerderij met circa 352 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, een volwaardig gastenverblijf en een royaal perceel van 1.015 m². De woning combineert historische elementen met modern wooncomfort en is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het aanwezige gastenverblijf met eigen entree, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of mogelijkheid biedt voor realiseren van een Bed & Breakfast. Ook de vrijstaande stenen stal/ schuur biedt mogelijkheden om in te richten als recreatieverblijf. Daarnaast biedt de combinatie van karakteristieke details zoals gewelfde kelders en houten vloeren, authentieke muren met moderne voorzieningen zoals een volledig uitgeruste leefkeuken, meerdere badkamers en een vijftal slaapkamers een prettig wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd, waarbij het energielabel is verbeterd van G naar D. Het hoofddak is na-geïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien van wand- en vloerisolatie, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig en de woning beschikt over 16 zonnepanelen en een thuisbatterij met een opslagcapaciteit van circa 20 kWh. De tuin is architectonisch aangelegd met diverse terrassen die samen zorgen voor optimale privacy en een fraaie buitenbeleving.

De omgeving: Bocholtz is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Simpelveld, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en een goed voorzieningenniveau, waardoor het een aantrekkelijke woonomgeving is voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt welke op loopafstand is gelegen. Daarnaast beschikt Bocholtz over een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, apotheek en verschillende sportverenigingen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden waar je kunt genieten van een kop koffie, ijs, lunch of diner. Voor diverse winkels biedt het naastgelegen dorp Simpelveld een ruim en divers aanbod. Natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier volop aan hun trekken. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het glooiende Limburgse landschap, met prachtige vergezichten, holle wegen en karakteristieke vakwerkhuizen. De bekende wandelroute Dutch Mountain Trail loopt hier ook langs. En de fietsroute rondom het plateau waar Bocholtz en Simpelveld zijn gelegen heeft haar startpunt midden in Bocholtz en verbindt de dalen waar de Selzerbeek en de Eyserbeek stromen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Heerlen, Kerkrade, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar de rest van Zuid-Limburg en de Euregio. Bocholtz biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust en charme van het buitenleven, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.

Hoofdwoning: Souterrain: de gewelfde kelderruimte is een sfeervolle en functionele plek, ideaal als wijnkelder of voor andere opslag. Deze ruimte draagt bij aan de authentieke sfeer van het huis.

Begane grond: de afgesloten oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Via de oprit en zij-entree kom je in een ruime hal met open trappenhuis welke de leefruimtes verdeelt. Vanuit straatzijde is het ook mogelijk de woning te betreden via een hal, gastentoilet, garderobe met ook toegang tot de woonkamer met parketvloer en houtkachel en een aangrenzende kantoorruimte. De royale leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een dubbele koelkast, Boretti-5-pits gaskookplaat, een tweetal ovens, vaatwasser en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De keuken is één open geheel met de aangebouwde tuinkamer oftewel eetkamer met grote raampartijen en meerdere dubbele tuindeuren, die een prachtig uitzicht en directe toegang geven tot de fraai aangelegde tuin. De parkachtig aangelegde tuin biedt meerdere sfeervolle buitenkamers. Direct aan de leefkeuken en tuinkamer ligt een ruim terras voor dagelijks buiten eten. Verder zijn er een zonnig mediterraan terras, een luxe tuinhuis met overkapping en een verscholen zitplek midden in het groen. Hierdoor biedt de tuin op ieder moment van de dag een passende plek in zon of schaduw. De vrijstaande stenen stal/schuur is momenteel in gebruik als berging en biedt, afhankelijk van bestemming en eventuele vergunningen, mogelijkheden voor hobby, werk, recreatie of wellness. De opgenomen impressies dienen uitsluitend ter inspiratie.

Eerste verdieping: de overloop leidt naar twee ruime kamers. Op deze verdieping is een slaapkamer gelegen welke één is met een eigen badkamer en-suite. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet. Vanuit een tweede kamer - te gebruiken als multifunctionele kamer - is de tweede verdieping bereikbaar. Tevens is er vanaf de overloop een aparte toegang tot het gastenverblijf.

Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar vanuit de multifunctionele kamer op de eerste verdieping middels een vaste trap en biedt een royale zolderruimte met overloop, twee slaapkamers waarvan één met een nokhoogte van 3,80 meter. Tevens is hier ook een badkamer gelegen met inloopdouche, badmeubel en 2e toilet.

Gastenverblijf/ appartement: Eerste verdieping: met een eigen entree en eigen trapopgang op de begane grond is het op de eerste en tweede verdieping gelegen fraaie gastenverblijf bereikbaar. Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer en een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en wasmachine-aansluiting, alsook een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: via een trapopgang bereik je een royale L-vormige slaapkamer met veel ruimte en daglicht. Tevens is hier de technische ruimte met de C.V.-installaties van zowel de hoofdwoning alsook het gastenverblijf. De privacy ten opzichte van de hoofdwoning is optimaal.

Bijzonderheden: * karakteristieke unieke woonboerderij; * energielabel D; * het hoofddak is na-geïsoleerd met circa 140 mm isolatie; * gedeeltelijk voorzien van wandisolatie; * vloerisolatie in combinatie met akoestische vloeren; * vloerverwarming in keuken en tuinkamer; * grotendeels hardhouten kozijnen; * gedeeltelijk kunststof kozijnen; * grotendeels HR++ beglazing; * 16 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2016; * thuisbatterij met een opslagcapaciteit van circa 20 kWh; * 2 C.V.-combi HR installaties (beiden geïnstalleerd in 2005 in eigendom) voor zowel hoofdwoning als gastenverblijf; * royaal perceel van 1.015 m2; * afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; * dubbele bewoning mogelijk door gastenverblijf/ appartement op verdiepingen met eigen entree met diverse mogelijke gebruiksfuncties; meergeneratiewonen, inwonende ouders, volwassen kind, gastenverblijf, werken of praktijk aan huis, B&B (onder voorbehoud van definitieve vergunning); NB: wel maar 1 huisnummer aanwezig i.v.m. inschrijving bij gemeente. * mogelijkheid tot realiseren extra recreatieve verblijfsruimte in schuur (zie impressies); * het vergunningstraject voor gebruik als Bed & Breakfast voor maximaal vier volwassenen is in een vergevorderd stadium. Voor definitieve afronding dienen nog twee beperkte brandveiligheidsvoorzieningen te worden uitgevoerd; * aanvaarding in overleg.