Mamelis 35 6295NA Lemiers

IN DE BUURTSCHAP MAMELIS, GELEGEN IN HET HEUVELLAND, LIGT DEZE PRACHTIGE, KARAKTERISTIEKE WONING MET TUIN/HUISWEIDE. HOUDT U VAN RUST EN NATUUR DAN IS DEZE RUIME WONING EEN BEZICHTIGING WAARD.

INDELING

SOUTERRAIN

De prachtige gewelfde kelder, 8.68 x 6.66 bestaat uit drie ruimtes. In een van de kelder is nog de originele gemetselde bakoven aanwezig. De kelder is ook te bereiken via een zij-ingang.

PARTERRE

Entree, ruime hal, 4.20 x 4.06 v.v. een tegelvloer, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar souterrain en trap naar 1e verdieping.

De L-vormige woonkamer, 7.97 x 4.10/ 4.44 x 3.80 (ca 50m2), heeft een mooie karakteristieke uitstraling. Komt onder ander door een open haard en de houten balken.

De dichte keuken, 5.03 x 3.04 is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Via de keuken komt men aan de voorkant van de woning en komt men bij de huisweide/tuin.

1e VERDIEPING

Via de overloop bereikt men de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn. resp. groot: 4.01 x 3.40 (v.v. muurkast), 4.00 x 3.80 en 3.87 x 3.15 (v.v. muurkast)

De badkamer, 3.73 x 2.80 is v.v. een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en urinoir.

2e VERDIEPING

Via de vaste trap komt men op de zolderverdieping, 8.13 x 6.14 (nokhoogte 3.14) Hier is een mooie slaapkamer te realiseren eventueel met walk in badkamer.

TUIN/HUISWEIDE

Tegenover het huis ligt de tuin/huisweide, 27.00 x 10.66, gelegen op het zuiden.

ALGEMEEN

- Dakisolatie - Cv-ketel, Remeha calenta CR, eigendom ca 8 jaar oud - Energielabel: E (geldig tot 08-09-2036) - Direct gelegen aan diverse wandelroutes - Vaals, Gulpen en autosnelweg zijn op 10 min. rij-afstand

Aansprakelijkheid

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.