Kohlbergsgracht 16 6462CC Kerkrade

Ontdek deze charmante karakteristieke woning met royale garage en grote tuin. Met enige modernisering kunt u deze woning omtoveren tot uw droomhuis. De royale tuin biedt talloze mogelijkheden voor groenliefhebbers en is ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De locatie is ideaal, met nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Met een beetje aandacht en creativiteit kunt u deze woning omtoveren tot een plek waar u met veel trots en liefde kunt wonen.

Indeling

Begane grond: Voortuin met voetpad naar de entree en toegang naar de zijingang. Hal met meterkast, trapopgang, betegelde toiletruimte met toilet en toegang naar alle vertrekken. De woonkamer is ruime van opzet en voorzien van een laminaatvloer en openhaard. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een functionele keuken in wandopstelling inclusief inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven en koelkast. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is een aanrechtblok met kasten en aansluitingen voor wasapparatuur. De bijkeuken staat in verbinding met de hal naar de voorzijde en biedt tevens toegang naar de achtertuin. Middels schuifpui in de keuken is het deels overdekte terras te bereiken. De tuin is royaal van opzet en zeer goed onderhouden. De diverse bloemborders, gazons en beplanting zorgen voor een parkachtige tuin. Daarnaast is de tuin geheel omsloten en biedt deze optimale privacy. Door de grootte biedt de tuin genoeg mogelijkheden. Aangrenzend aan de tuin is de royale garage gelegen. De garage biedt plaats voor het stallen van twee auto's en is ca. 35m2 groot.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers. De slaapkamers zijn 14m2 en 13m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tevens is er op de overloop nog een bergkast.

Zolder: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Hier is de vierde en mogelijk vijfde slaapkamer gesitueerd. De grote zolderruimte biedt tal van mogelijkheden en door de vrij hoge nokhoogte is het realiseren van een vliering mogelijk. Tevens is hier de opstelling van de cv-installatie.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden woonhuis op een royaal perceel met dubbele garage. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De royale tuin biedt mogelijkheden om uit te breiden of dergelijke. - Centraal gelegen nabij voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. - Aanvaarding in overleg.