Weijenbergstraat 19 6431AJ Hoensbroek

INSTAPKLAAR! In de geliefde wijk Mariarade nabij voorzieningen (winkels/openbaar vervoer/scholen) en uitvalswegen ligt deze gemoderniseerde en instapklare tussenwoning met o.a. een luxe badkamer en keuken, 2 slaapkamers, kunststof kozijnen met triple beglazing (2023), rolluiken, dak-/ en spouwmuurisolatie (2023), tuin op zuiden met royaal terras, etc..

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,77m x 2,12m) met de witgoedaansluiting.

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin, entree, hal met een plavuizen vloer, meterkast (moderne) en vernieuwde kunststof voordeur (2023). De woonkamer (ca. 25m²) beschikt over inbouwspots en een siergrindvloer; semi-open-keuken (ca. 2,81m x 1,85m) met een luxe keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser; portaal, moderne toiletruimte met wandcloset; tuin (op zuid) met een royaal terras, elektrisch zonnescherm (ter overname), gazon, achteringang en gemetselde berging.

Eerste verdieping: Ruime overloop; royale, moderne, luxe geheel betegelde (groot formaat) badkamerruimte (ca. 9m²) met een groot bad/douche, wandradiator, wandcloset, vaste wastafel (groot formaat) en daglichttoetreding. Slaapkamer 1 (ca. 5,24m x 2,95m) v.v. airco-installatie (2019) en slaapkamer 2 (ca. 2,88m x 2,78m).

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken, bergruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2026) en vernieuwd dakvenster.

Bijzonderheden: ENERGIELABEL B! Deze instapklare woning is in de geliefde wijk Mariarade nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen. Het object is nagenoeg volledig gemoderniseerd (meterkast, keuken, badkamer, vloeren, airco-installatie, kozijnen, rolluiken, dak-/spouwmuurisolatie, schuttingen, voordeur, cv-combi-installatie, etc.). Kortom, deze woning is de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.