Servatiusstraat 70 6444VM Brunssum

ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A) EN RUIM WONEN, 4 SLAAPKAMERS, RECENT VERNIEUWD KERAMISCH PANNENDAK, CARPORT, GARAGE EN WINTERTUIN IN “OP DE VOS”

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk “Op de Vos” ligt deze goed verzorgde, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning beschikt over een garage, carport, ruime oprit, fraai aangelegde achtertuin, moderne keuken uit 2022, sfeervolle aanbouw/wintertuin en maar liefst vier slaapkamers.

Dankzij de goede isolatievoorzieningen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 16 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een verzorgde afwerking en prettig wooncomfort.

Indeling

Begane grond:

Via de royale voortuin met oprit bereik je de carport (4.50*2.96m) en de garage (7.40*2.96m). De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag, hier is ook de aansluiting voor witgoed gerealiseerd. Onder de carport bevindt zich de voordeur. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en een verzorgd gastentoilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer ( 8.36*3.72m) heeft een prettige indeling en is afgewerkt met een parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken (2.05*3.66m). De moderne keuken uit 2022 vormt een echte blikvanger. De vrijwel nieuwe keukeninstallatie is aan twee zijden opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging combimagnetron/oven, koelkast, fraai houten werkblad.

Het spanplafond met inbouwspots zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de aanbouw/wintertuin (5.77*2.42m). Deze fijne leefruimte is voorzien van een glazen dak en glazen schuifpanelen. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en kun je vrijwel het gehele jaar genieten van de mooi aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (4.83*3.11 en 3.71*3.50 en 3.66*2.53m), alle voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2.08*1.86m) is ingericht met: ligbad met hardglazen spatwand, vaste wastafel, tweede toilet met zwevend closet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met de opstelplaats/berging van de cv-combiketel, een huurtoestel van Hesi. Op deze verdieping is tevens de vierde slaapkamer (4.57*3.11m) gelegen. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en veel lichtinval. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de directe verbinding met de wintertuin geniet je hier optimaal van het buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is met zorg onderhouden.

Algemeen gelegen op een goede locatie in de wijk “Op de Vos”; energiezuinige woning met energielabel A; halfvrijstaand woonhuis; vier slaapkamers; moderne, vrijwel nieuwe keuken; aanbouw/wintertuin met glazen dak en schuifpanelen; garage met elektrische sectionaalpoort; carport en ruime oprit; kunststof kozijnen met dubbele beglazing; spouwmuur- en dakisolatie; dak geïsoleerd; 16 zonnepanelen; zonnepanelen geleased via Zonnepanelenproject Parkstad; koper dient het lopende contract over te nemen; dak voorzien van recent vernieuwde keramische dakpannen; cv-combiketel betreft een huurtoestel van Hesi; goed onderhouden en grotendeels instapklaar.

Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid met een verzorgde uitstraling en een praktische indeling. De moderne keuken, de sfeervolle wintertuin, vier slaapkamers en de royale parkeermogelijkheden maken dit tot een bijzonder compleet woonhuis.

Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.