Kouvenderstraat 156 B 6431HH Hoensbroek

GESCHAKELDE WONING IN HET CENTRUM VAN HOENSBROEK MET 3 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID 4), VERZORGDE TUIN EN VRIJSTAANDE GARAGE MET OPRIT.

Op loopafstand van het winkelcentrum van Hoensbroek en nabij uitvalswegen en openbaar vervoer gelegen woning, gebouwd in 1988 en voorzien van energielabel C. Deze geschakelde woning heeft een zolder met vaste trap, verzorgde achtertuin en aparte vrijstaande garage met eigen oprit.

INDELING:

Begane grond: Entree, hal (0.92*2.67M) met meterkast (met aansluiting voor mogelijke laadpaal op oprit), vernieuwd deels betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot de T vormige woonkamer. De woonkamer (7.80*3.21/4.03) is voorzien van plavuizen, op maat gemaakte raambekleding en (deels) elektrische rolluiken en toegang tot de berging onder de trap. De half open hoekkeuken (2.10*2.59m) is voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, diepvries, nieuwe grote combi-oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe kraan en kunststof werkblad. Via de woonkamer/keuken is er toegang tot de geheel omsloten verzorgde tuin welke op het zuidoosten is gelegen en geheel is betegeld en voorzien van borders. Vanuit de tuin (13.51*5.18m) komt u middels een trap naar de garage (2.77*6.51m) deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een eigen oprit.

Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: 2.29*2.39m voorzien van rolluik en laminaatvloer Slaapkamer 2: 3.28*2.80m voorzien van rolluik en laminaatvloer Slaapkamer 3: 2.83*4.34m voorzien van rolluik en laminaatvloer De badkamer is deels betegeld en voorzien van een zitbad, nieuwe hoekdouche met regendouche, 2e toilet, wastafelmeubel en tevens bevindt hier zich de aansluiting voor het witgoed en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping/ Zolder: De zolder (4.57*5.19m) is via de vaste trap bereikbaar. Daar is de mogelijkheid voor de vierde slaapkamer met dakraam en voorzien van een laminaatvloer. Hier is de cv-ketel (eigendom, Daalderop) gesitueerd en is ook een mogelijkheid voor aansluiting wasautomaat en droger.

Bijzonderheden: - De woning heeft energielabel C; - De woning is deels geïsoleerd, deels met HR++ glas uit 2021 en deels dubbel glas; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning heeft (deels) elektrische rolluiken - Per direct beschikbaar. - woonkamer/keuken heeft op maat gemaakte raambekleding - toilet begane grond en douche op badkamer zijn geheel vernieuwd. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.