Molenberglaan 97 6416EM Heerlen

Karakteristiek jaren '30 wonen, met volop mogelijkheden en het Aambos als achterbuur

Op een bijzondere locatie, direct grenzend aan het Aambos, ligt deze karakteristieke jaren '30 woning met circa 143 m² woonoppervlakte en een royaal perceel. De woning beschikt over prachtige authentieke elementen en biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. De huidige eigenaar heeft al een begin gemaakt met de renovatie, maar er is nog werk aan de winkel. Een mooie kans voor wie houdt van karakter, ruimte en graag zijn eigen woonwensen wil realiseren!

De pluspunten op een rij:
* Karakteristieke jaren '30 woning;
* Circa 143 m² woonoppervlakte;
* Royaal perceel;
* Authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds, en-suite deuren en een fraaie trapopgang;
* Ruime woonkamer en aanbouw aan de achterzijde;
* Twee slaapkamers en een kleinere kamer op de eerste verdieping, met zolderkamer op de tweede verdieping;
* Renovatie gedeeltelijk gestart, verdere modernisering noodzakelijk;
* Bijzondere ligging direct aan het Aambos.

De woning ligt in de karakteristieke wijk Caumerveld, op korte afstand van het centrum van Heerlen. De wijk staat bekend om haar sfeervolle bebouwing en groene omgeving. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan het Aambos, een prachtig wandelgebied waar je volop kunt genieten van rust en natuur. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Ook het centrum van Heerlen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven liggen op gunstige afstand.

Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van de jaren '30. De authentieke tegelvloer, fraaie trapopgang en originele paneeldeuren geven de ruime hal een karakteristieke uitstraling en vormen een prachtig voorproefje van wat deze woning verder te bieden heeft. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar.

De sfeervolle woon- en eetkamer (samen ca. 33,5 m²) wordt door prachtige originele en-suite deuren met glas-in-looddetails van elkaar gescheiden. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een mooie lichtinval. Vanuit de eetkamer geven een tweede stel en-suite deuren toegang tot de aangebouwde tuinkamer (ca. 8,8 m²), voorzien van een pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin.

De eenvoudige, maar functionele Bruynzeel keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken (ca. 6,1 m²), met toegang tot de tuin.

Via de karakteristieke trapopgang bereiken we de overloop, voorzien van een originele plankenvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12,9 m²) beschikt over een sfeervolle erker met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast bevindt zich onder de trap naar de tweede verdieping een praktische vaste kast.
Aan de achterzijde liggen de royale tweede slaapkamer (ca. 15,9 m²) en een kleinere slaapkamer (ca. 5,8 m²), die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een originele plankenvloer, terwijl de derde slaapkamer beschikt over een mozaïekvloer.

De badkamer (ca. 3,9 m²) is betegeld en ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en een ruime zolderkamer (ca. 10,5 m²), voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De originele plankenvloeren dragen bij aan de karakteristieke sfeer van deze verdieping. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken nog praktische bergruimte aanwezig.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder (ca. 7,6 m²) bereikbaar. Deze biedt praktische ruimte voor opslag en provisie.

De woning beschikt over een royale, diepe achtertuin met een prachtige groene ligging, direct grenzend aan het Aambos. Direct achter de woning ligt een terras, bereikbaar via de openslaande deuren van de tuinkamer. Ook de tuin vraagt nog de nodige aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke plek te creëren. De groene omgeving van het Aambos vormt daarbij een bijzonder mooi decor.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande garage (ca. 20,4 m²), met een afmeting van circa 2,80 x 7,31 meter. De garage is voorzien van openslaande deuren en meerdere ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop ruimte voor opslag of het uitoefenen van een hobby.

Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een charmant balkon, bereikbaar via de openslaande deuren van de slaapkamer. Een mooi, karakteristiek detail dat perfect past bij de uitstraling van deze jaren '30 woning.

* Voorzien van houten kozijnen, HR glas,, deels voorzetramen
* Cv-ketel eigendom, 2023;
* Pelletkachel aanwezig, eigendom, 2023;
* Meterkast vernieuwd in 0223, voorzien van 1-fase aansluiting;
* Dak gedeeltelijke geïsoleerd van binnenuit;
* Dak garage vernieuwd in 2023;
* Aanvaarding in overleg.

Het aanwezige energielabel dateert van vóór de uitvoering van diverse isolerende maatregelen en geeft daarmee niet de huidige energetische situatie weer.


Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").