Sint Josephstraat 34 5104EE Dongen

Wauw, wat een parel! Wordt deze instapklare jaren '30 woning jouw nieuwe droomwoning?

Deze sfeervolle en van top tot teen gerenoveerde woning waarbij originele jaren '30 elementen zoals glas-in-lood ramen en de originele binnendeuren zijn behouden, met vrijstaande ruime garage is gelegen in het centrum van Dongen, op een prachtig perceel van 417 m². De tuin biedt optimale privacy en een vrij uitzicht. De woning is geheel gemoderniseerd en vernieuwd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan de volgende zaken: daken , kozijnen, vloeren, keuken- en badkamerinrichting, overig sanitair, cv- en elektrische installatie etc. De instapklare woning biedt veel ruimte; naast een woon-/eetkeuken en een riante woonkamer heeft de woning 4 (slaap)kamers.

Er is parkeergelegenheid op eigen grond voor minimaal twee auto's en daarnaast voldoende aan de openbare weg. De ligging is zeer goed, in oud Dongen op enkele (fiets)minuten o.a. scholen, winkels en het centrum van Dongen. Het prachtige natuurgebied De Bergen ligt aan de overkant van de straat.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ:
• De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen;
• De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer;
• De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige houtlook PVC vloer;
• De woning heeft energielabel C;
• De ligging is zeer goed, nabij alle benodigde voorzieningen, maar ook nabij sportverenigingen en diverse uitvalswegen.
• Een ruime garage berging van circa 40m2 voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en een bergzolder.
• Tuin met veel privacy en vrij uitzicht;
• Direct beschikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Hal/entree met meterkast waarbij de oude muur is behouden en toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De luxe keukeninrichting bestaat uit eiland met een groot werkblad met spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse onderkasten. Daarnaast is er een wandmeubel geplaatst welke is voorzien van diverse inbouw apparaten, te weten twee combi-ovens en een koel-/vriescombinatie. Bovendien biedt dit meubel plaats aan diverse kasten. De trapopgang bevindt zich tevens in deze ruimte. De voorziening voor een kachel is aanwezig. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer
Achter de woonkeuken in de woonkamer bevindt zich een achterdeur waardoor een typisch Brabantse achterom is gecreëerd. De riante, lichte woonkamer geeft zicht op de achtertuin. Openslaande deuren (achterzijde) bieden toegang tot de tuin. Door de grote glaspartijen is er sprake van een zeer mooie lichtinval en een prettig contact met de tuin.

Kelder
De ruime kelder met veel opslagruimte is vanuit de woonkamer te bereiken. Een unieke plek voor je favoriete wijn te bewaren. Tevens bevindt zich hier de groepenkast (12 groepen 3x aardlekschakelaar).

Bijkeuken / portaal
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de nieuwe CV-ketel (2022) geplaatst.

Toiletruimte
Deze is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Luxe afwerking in een grijze arduinlook tegel.

Veranda
Direct aan de garage is een mooie veranda gemaakt waar je op warme zomeravonden tot laat in de avond kan verblijven.

Garage
De vrijstaande garage achter op het perceel is via de C.L. Bresserstraat te bereiken. De garagevloer is voorzien van beton, aan de voorzijde bevinden zich een loopdeur en een elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage is voorzien van een ruime bergzolder.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop met dakvenster, trapopgang naar de tweede verdieping, kastruimte onder de trap en vanwaar toegang tot:

Slaapkamer 1
Deze master-bedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt o.a. een grote garderoberuimte een vrijstaand ligbad en eigen badkamer. Daglichttoetreding middels ramen aan de voorzijde en een Velux dakvenster aan de zijkant ten behove van de badkamer. De badkamer heeft een luxe afwerking in marmerlook en in zwart uitgevoerde douche, kranen en accessoires, een wastafelmeubel met daarboven een verwarmbare spiegel.

Toiletruimte
Deze is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Luxe afwerking in een zwarte marmerlook.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de zijkant, eveneens met een dakraam.

Tweede badkamer
Luxe badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. Daglichttoetreding middels een dakraam, marmerlook afwerking en in zwart uitgevoerde douche, kranen en accessoires en een wastafelmeubel met daarboven verwarmbare spiegel.

Slaapkamer 3
Deze sfeervolle slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft vanuit het raam in de achtergevel een prachtig zicht op de tuin.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder van waar toegang tot:

Slaapkamer 4
Slaapkamer met oude houten spant in het zicht aan de voorzijde direct onder de schuine kap. Daglichttoetreding middels een raam in de voorgevel en twee dakvensters.

TUIN

De tuin biedt zeer goede privacy. Er zijn diverse terrassen (zon en schaduwzijde) aanwezig, een mooi groot gazon. Direct tegen de garage een ruime veranda/overkapping. In de achtertuin bevindt zich de ruime garage die multifunctioneel te gebruiken is.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.