Tramstraat 61 5104GJ Dongen

Op zoek naar een pand met diverse mogelijkheden in het centrum van Dongen? Dan is dit unieke woon-/winkelpand wellicht iets voor u! Aan de ene zijde van het pand vindt u de voormalige slagerij, welke thans niet meer in gebruik is. U kunt dit gedeelte via een eigen entree bereiken. Aan de andere zijde betreedt u het woongedeelte. Via de 'Oude Baan' is aan de achterzijde een inpandige garage bereikbaar.

Aankoopargumenten:
- Uniek woon-/winkelpand, waar u wonen en werken met gemak kunt combineren;
- Zeer centraal gelegen in het centrum van Dongen;
- De woning is voorzien van een inpandig te bereiken garage met grote roldeur en bergzolder;
- Het pand heeft een mooie, karakteristieke uitstraling.

De woning is gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen die het centrum van Dongen te bieden heeft. Zwembad en sportcentrum "De Vennen" en natuurgebied "De Bergen" bevinden zich eveneens op fietsafstand van dit bijzondere woonhuis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de doorgaande straat naar het Wilhelminaplein. Het Wilhelminaplein is de bruisende kern van het centrum van Dongen. Hier worden jaarlijks diverse spectaculaire evenementen georganiseerd zoals o.a. DongenIce en het Oranjeparkfestival.

Indeling:

Begane grond:

De hal van deze woning is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, welke beschikt over een laminaatvloer en balkenplafond. Aan de voorzijde is thans het eetgedeelte in gebruik. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd en vanuit hier heeft u toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via de keuken kunt u ook de voormalige slagerij en de kelder bereiken. Achter de keuken is een tussenportaal met doorgang naar een wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Eveneens is er een toiletruimte te bereiken via dit tussenportaal en is vanuit hier de buitenruimte beschikbaar.

1e Verdieping:

Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en een grote overloop/hobbyruimte met toegang naar de voormalige winkel via een vaste trap. Eveneens bevindt zich op de eerste verdieping een badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. In de hobbyruimte bevindt zich een cv-ketel in combinatie met een boiler (circa 20 jaar oud).

Voormalige slagerij:

Aan de zijkant van het pand bevindt zich de voormalige slagerij, welke via een eigen entree bereikbaar is. Hier bevindt zich de voormalige winkelruimte met aangrenzend de werkplaats. Dit gedeelte van het pand is eveneens inpandig te bereiken via het woongedeelte. Vanuit de werkplaats bereikt u de riante garage, welke is voorzien van een grote roldeur en een bergzolder.

Bijzonderheden:
- Het pand is voorzien van een kelder;
- De bestemming van het pand is wonen, detailhandel, of een combinatie van deze twee. Ook is het mogelijk om twee, of eventueel zelfs meer woningen in het pand te realiseren;
- Riante, inpandige garage, welke is voorzien van een roldeur en een bergzolder;
- U kunt het pand naar eigen behoefte moderniseren en indelen;
- Mogelijkheid tot een bedrijf aan huis of gelijkvloerse, levensloopbestendige bewoning.

Heeft u interesse in dit bijzondere pand? Neemt u dan zeker contact met ons op. Wij helpen u graag verder!