Iepenstraat 3 5253BS Nieuwkuijk

Aan de rand van Nieuwkuijk, nabij een “groen” wandel- en fietsgebied aan de dijk , ligt deze compacte en leuke bungalow met garage en leuke achtertuin.
De woning ligt tevens vlakbij de basisschool, de winkels en sportfaciliteiten.
Als extra ligt achter op het perceel een houten berging en de tuin heeft zicht op de molen van Niewkuijk.
De woning is voor een groot gedeelte reeds voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met dubbel – en HR++ glas, het dak is in 2014 opnieuw gedaan.
De woning is voorzien van een energie label D wat door enkele maatregelen toe te passen vrij gemakkelijk verhoogd kan worden. De bungalows in deze straat zijn geschikt voor langdurige, bewoning voor o.a. onze senioren. Een zeer prettige woning !

Indeling van het pand: royale entree met toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamers.

Toegang tot de royale woonkamer (Opp. ca. 37 m²) met betonvloer met vloerbedekking, gestucte – en behangen wanden en plafonds met kunststof delen en een vaste kast. De woonkamer heeft een mooi zicht op de achtertuin en de molen van Nieuwkuijk.

Toegang tot de royale keuken (tevens bereikbaar vanuit het entree). De keuken
( Opp.10 m²) is enkele jaren geleden gemoderniseerd en uitgevoerd met betonvloer met vloerbedekking, , tegelwanden en spuitwerk plafond. Rechte keukenopstelling met een hete lucht oven, vaatwasser, 4 pits kookplaat en afzuigkap, koelkast, vriezer en cooker. Loopdeur naar het portaal met deur naar de achtertuin, toegang tot het betegelde toilet met opstelling duobloc en fonteintje.

Het entree geeft toegang tot de slaap-/ badkamer aan de voorzijde, hier heeft u de mogelijkheid de badkamer uit te breiden bv. met een ligbad. (Opp. ca. 10 m²)
Het huidige badgedeelte bestaat uit een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een toilet.

Tweede slaapkamer (Opp. ca. 10 m²) met betonvloer met vloerbedekking, wanden met behang en panelen en plafond met houten schroten en een vaste kast.

Derde (slaap)kamer (Opp. ca. 6 m²) een de achterzijde met met betonvloer met vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten.

Buiten komt u onder de overkapte passage naar de garage. Deze is uitgevoerd met openslaande deuren naar de oprit en witgoedaansluitingen.
Hier vindt men tevens de opstelling van de combiketel HR Nefit Topline 2009.
Smeerput aanwezig. Daarachter een houten berging, beide zijn gedekt met bitumen.
Zonnige achtertuin op het Oosten van ca. 100 m² met terras, gazon en vaste aanplant.

Een comfortabel huis vooral voor de senioren, maar ook voor een klein gezin zou de woning zeer geschikt kunnen zijn ! De woning is eenvoudig duurzamer te maken, door enkele aanpassing zou de woning zeker een A of B label kunnen krijgen !
De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden.

Perceel grootte 316 m², woonopp. ca. 85 m2, inhoud ca. 285 m³, bouwjaar 1965. Aanvaarding in overleg.


Nieuwkuijk– een dorp vlakbij ’s-Hertogenbosch met bruisend stadsleven en veel cultuur – is direct verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij en ruimschoots aanwezig. Eveneens op een steenworp afstand van Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen.