Dudokhof 18 5041EW Tilburg

Dudokhof 18, Tilburg

Op een gewilde en rustige centrum locatie in een kindvriendelijke wijk gelegen ruime woning uit 1988 met garage en een gezellige serre, een privacy biedende tuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van zonnepanelen. In de woning zijn 3 slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot nog een extra slaapkamer.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ;
- Woning met veel zorg bewoond en onderhouden;
- Zeer royale garage, met plaats voor één auto;
- Ruime zolderverdieping geschikt voor meerdere doeleinde;
- Gelegen op fietsafstand van het centrum;
- Woning voorzien van rolluiken voor en achter;
- Gelegen nabij ringwegen;
- Wasruimte op de zolderverdieping.

INDELING
BEGANE GROND

U betreedt de woning via de overdekte voordeur, waardoor de hal wordt betreden. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte PVC-vloer, wanden met korrelstructuur en het plafond met lichte structuur. De grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van dubbele beglazing en een elektrisch rolluik. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en Quooker en een gezellig eetgedeelte. Er bevindt zich in de woonkamer een trapkast met veel praktische opbergruimte. De serre is bereikbaar via dubbele openslaande deuren achter de eethoek of via de loopdeur in de keuken. De serre voorzien van veel natuurlijk licht, geeft een gevoel van ruimte. Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING

De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer achter een gesloten deur. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van wanden met korrelstructuur en PVC-vloer. De ouderslaapkamer en één slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en ventilatiesysteem.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is met vaste trap te bereikbaar. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter het knieschot, aansluiting t.b.v. de wasmachine en wasdroger en de opstal voor de cv-ketel (2020), deze is voorzien van twee grote Velux-dakramen. Momenteel is het een grote open zolder, maar in potentie is hier een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN/GARAGE

De tuin is bereikbaar vanuit de serre. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, deze biedt veel privacy en is voorzien van een terras, sierbestrating en een buitenkraantje. De garage aan de achterzijde van de woning is met recht ruim te noemen. De royale garage is voor meerdere doeleinde geschikt en is voorzien van een roldeur en een loopdeur aan de achterzijde en een loopdeur als toegang vanaf de tuin. In de garage is plek voor een auto, en kan daarnaast een hobby worden uitgeoefend.

DUURZAAMHEID
- Volledig geïsoleerd;
- CV-ketel, Vaillant uit 2020;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen.


Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!