Haverblok 9 4724GB Wouw

Aan de Haverblok 9 te Wouw treft u deze keurig onderhouden 2/1-kapwoning met een inhoud van ca. 378 m³, een woonoppervlakte van ca. 106 m² en een groen energielabel B!

Dit laatste gaat uiteraard gepaard met lagere energielasten welke te danken zijn aan de na-isolatie van de spouwmuren, aangebrachte HR+ isolerende beglazing in kunststof kozijnen, oorspronkelijke dakisolatie en 12 zonnepanelen uit het jaar 2019. Wat niet meetelt voor het energielabel maar wel degelijk positief is voor de energierekening is dat het object volledig is voorzien van rolluiken.

Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, een gesloten keuken met keurige inbouwkeuken en diverse apparatuur, 3 slaapkamers met de badkamer op de verdieping en door de vaste trap naar zolder een complete 4e slaapkamer op de 2e verdieping.

De achtertuin is rondom 2018/2019 opnieuw aangelegd en biedt een onderhoudsvriendelijk / strak geheel. Mooie bijkomstigheid is de ruime oprit voor ca. 2 auto’s op eigen terrein, de garagebox en bijhorende berging met separate tuinhuis. Aan opslag dan ook geen enkel gebrek!

Ziet u mogelijkheden en wilt u graag rustig wonen in het geliefde Wouw? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset;

woonkamer (ca. 27 m²), wandafwerking sierpleister, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

keuken waarin geplaatst een trapkast en een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw -gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping (traplift gaat mee).

1e verdieping:
Overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3 slaapkamers (ca. 5, 13,5 en 12,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, een wastafel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakbeschot in het zicht;

4e slaapkamer (ca. 11,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel aan de achterzijde, luik in plafond naar eenvoudig bevloerde zolder, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.

Bijgebouwen:
Garage (ca. 15,5 m²) voorzien van elektra, loopdeur naar tuin/terras, een elektrische sectiedeur naar oprit, plafond afgetimmerd (asbestverdacht);

Gemetselde (fietsen)berging direct achter de garage, voorzien van elektra en een boardplafond.

Tuin:
Aangelegde tuin uit 2018/2019, terras bestraat met 60x60 sierbestrating, omheind middels schuttingen, voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, drainafvoer, tuinhuis t.b.v. opslag, achteruitgang via poort naar de oprit.

Keurig aangelegde voortuin vv. oprit bestraat met sierbestrating.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage en berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ isolerende beglazing in kunststof kozijnen, een na-geïsoleerde spouwmuur, rolluiken en horren. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (fabricaat SolarEdge, bouwjaar 2019) met een piekvermogen van 310 Wp per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De hal/entree en de keuken zijn tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.