Bosscheweg 12 5056KC Berkel-Enschot

2 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
De huidige riante woonboerderij aan de Bosscheweg 12 mag worden gesplitst in 2 ruime halfvrijstaande woningen.
Het object is gelegen aan de prestigieuze Bosscheweg nabij het centrum van Berkel-Enschot. U zit direct bij de oprit van de N65 en A65 vele steden makkelijk bereikbaar. Oisterwijk ,Udenhout en Tilburg zijn heel dichtbij.
De uitstraling van de woonboerderij is ook door de gemeente gewaardeerd, want zij hebben de woning aangewezen als een gemeentelijk monument.

WONING 1
Bosscheweg 12
GO ca 190 m²
Perceel ca 395 m²
VRAAGPRIJS € 525.000,-- kk
Dit betreft het huidige woongedeelte van de boerderij en is direct bewoonbaar.
Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van ca 190 m² en een slaapkamer en 2 badkamers op de begane grond, op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een derde badkamer in aanbouw.

INDELING:
Entree aan de achterzijde, een portaal met toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel en een toilet, toegang naar de royale woonkeuken.
De royale woonkeuken van (4,10 x 4,10 meter, ca 16,5 m2 heeft fraai uitzicht over de achtertuin en aanliggende weide.
De keuken ademt nostalgie uit met de terrazzovloer, schouwpartij en grote inbouwkast het keukenmeubel met inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.
De woonkamer (ca 7,50 x 3,75 meter, ca 28 m2) met de zwarte originele plavuizen en Frans eikenvloer heeft 3 karakteristieke inbouwkasten en een open haard (rookkanaal aan te sluiten) en originele en suite deuren met glas-in- loodramen geeft deze toegang tot de iets hoger gelegen slaapkamer (voormalige opkamer). Deze kamer is eveneens uitstekend te gebruiken als eetkamer. Onder de slaapkamer is nog een, niet in gebruik zijnde, provisiekelder aanwezig van ca. 1,60 m hoog. Vanuit de woonkamer is ook een knusse kantoorruimte te bereiken met een mooie raampartij. Daar is ook een aansluiting van warm en koud water en afvoer aanwezig (voorheen kinderkamer).
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de bijkeuken waar plaats is voor een wasmachine, droger en diepvrieskast, hier hangt ook de combi-ketel (Nefit). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche, brede wastafel en toilet.






EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken via de trapopgang tussen de keuken en de slaapkamer;
De L-vormige overloop geeft toegang tot 4 kamers.
Slaapkamer 1 ca 3,60 x 2,40 meter (ca 8,5 m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 ca 3,60 x 3,30 meter (ca 11 m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 ca 3,60 x2,30 meter (ca 8 m2) gelegen aan de voorzijde, deze kamer heeft daglicht via de raam in de deur van de overloop.
De wanden van de overloop en slaapkamers zijn gestukadoord de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten en de vloer met laminaat.
Kamer 4 ca 3,50 x 3,40 meter ( ca 10 m2) in deze kamer is een badkamer in aanbouw,

TWEEDE VERDIEPING
Middels vlizotrap is de zolder te bereiken boven de 3 slaapkamers en badkamer in aanbouw.

WONING 2
Bosscheweg 12a
GO ca 150 m²
Perceel ca 365 m²
VRAAGPRIJS € 325.000,-- k.k.

Dit betreft het voormalige stalgedeelte van de woning en is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte met berging en grote zolder.
Dit deel kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld en afgewerkt tot een prachtige halfvrijstaande woning (LET WEL: met inachtneming van de vergunning en tekeningen) met ca 150 m² woonoppervlakte..
Dit deel dient nog te worden voorzien van eigen aansluitingen op de NUTS voorzieningen.

BUITEN
De woning is omringd door tuin. De voortuin van 60 m2 is al 28 jaar gratis in bruikleen van de gemeente met de authentieke lindebomen voor de woonboerderij. Aan de linkerzijde van de woning is een brede oprit met af te sluiten poort naar de achter tuin en de mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin heeft vrij uitzicht over een groenblijvende weide aan de achterzijde. De tuin is keurig aangelegd en heeft o.a. een oude betonnen waterput en fruitbomen. De parkeerruimte is bestraat met gebakken klinkers, verder is in de tuin een gazon en zonneterras aanwezig. Aan de woning is in 2021 een overkapping gerealiseerd voor een fijn terras! Aan de woning is ook een berging voor fietsen en tuingereedschap etc. Aan de rechter kant van de woning, vanuit de voorzijde bezien, is nog een tuin van 3 meter.

De tuin wordt opgesplitst in 2 delen waardoor beide woningen beschikking krijgen over een eigen tuin en een eigen inrit naar de straat.






KENMERKEN
Bouwjaar 1880 met de authentieke elementen zoals de levensboom in de raam boven de voordeur. De hardstenen dorpels onder de ramen. De luiken met de originele metalen sluiting. De dakgoot met originele gootlijst en klossen Het metselwerk met de boeren vlechten de originele muurankers en de authentieke knipvoeg, geheel gerestaureerd in 2008. Het dak, met oudhollandse dakpannen, is vernieuwd in 2001 en tevens voorzien van nieuwe spanten en geïsoleerde dakplaten.

BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding in overleg;
De percelen worden op een later moment ingemeten;
Beide kopers moeten in overleg de woningscheidende wand afwerken, riolering splitsen en de erfafscheiding tussen de beide woningen plaatsen;
De feitelijke splitsing dient door de beide kopers van nummers 12 en 12a in overleg te worden geëffectueerd;
Voor dit deel (nummer12) dient in ieder geval een inrit worden gerealiseerd, de riolering te worden gewijzigd en een eigen aansluiting op het gemeenteriool te worden gerealiseerd, ook moeten de NUTSvoorzieningen van het tweede deel (12a) worden ontkoppeld.