Boekesteynlaan 40 5709RG Helmond

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, vier woonlagen, twee badkamers en een ruim perceel in de rustige en gewilde wijk ‘’Dierdonk’’ te Helmond? Kom dan zeker snel kijken, wij heten u van harte welkom!

- Praktisch gezien mag de woonoppervlakte op 160 m2 worden gesteld omdat de 3e verdieping met zijn vaste trap en flink dakraam bij het woonoppervlakte nog niet is meegerekend;
- Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning voorzien van maar liefst vier bruikbare woonlagen, een garage, en fijne tuin op een perfecte woonlocatie in het gewilde en kindvriendelijke Dierdonk;
- Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving zoals sport, natuur, basisschool en kinderdagverblijf en korte afstand van uitvalswegen.
- Ruime, multifunctionele, inpandig bereikbare garage met daarvoor een lange oprit welke mogelijkheid biedt tot het parkeren van twee auto’s;
- Twee moderne badkamers verdeeld over de woonlagen;
- Gehele woning beschikt over designradiatoren;
- Beide verdiepingen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Gunstige zuidoosten ligging van de privacy biedende en brede achtertuin;

Deze prachtige en grote woning bevindt zich in de gewilde en tevens zeer kindvriendelijke wijk Dierdonk. Dierdonk kenmerkt
zich door de brede lanen, singels, vele groenstroken en een ruime opzet. Deze in meest karakteristiek gedeelte van Dierdonk in verkeersarme straat gelegen woning ligt op steenworp afstand van de "Bakelse Beemden" waar u in dit natuurgebied mooie wandelingen kunt maken. Ook dicht bij de basisschool van Dierdonk en kinderopvang "De Bereboot"

Begane grond:
Bij aankomst parkeert u uw auto op de brede oprit naast de woning, hierdoor parkeert u altijd op uw eigen terrein en vanuit deze oprit krijgt u toegang tot de entree van de woning. De voorgevel beschikt over gezellige en tevens elektrisch
bedienbare markiezen welke de woning sfeer geven.

Aan de entree van de woning zijn gelegen de geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de
toegangsdeur richting de garage en de hal met trapopgang naar de eerste verdieping met hierin de meterkast. Alle wanden en het plafond zijn voorzien van fraai glad stucwerk en een fraaie hardhouten vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, deze is ruim opgezet en beschikt over een fraaie openhaard en
wederom gladstucte wanden waarbij het plafond beschikt over een chique lijst. Vanwege het open karakter van deze woonkamer heeft u talloze mogelijkheden deze in te delen. Ook beschikt de woonkamer over een zeer praktische trapkast waar dezelfde houten vloer is doorgelegd.

Aan de achterzijde van de woonkamer treffen we in de aanbouw de eethoek, voorzien van grote schuifdeuren richting
de achtertuin waardoor deze ruimte veel lichtinval geniet. Verder is deze ruimte ideaal om een gezellige dinertafel te
plaatsen voor u en uw gezelschap.

Tussen de zithoek en eethoek bevindt zich de keuken. Deze keuken is in L-opstelling tegen de
wanden geplaatst. De wanden zijn afgewerkt met tegels en stucwerk, evenals het plafond met de
chique lijsten voorzien van lichtspots. Aan inbouwapparatuur treffen we aan:
- Koelkast;
- Magnetron;
- Oven;
- Vier-pits gaskookplaat
- Vaatwasser;
- Afzuigkap.

1e Verdieping
Overloop waaraan gelegen twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Deze etage is zoals parterre ook
hoogwaardig afgewerkt: alles gladgestuct inclusief plafonds, alsmede fraaie deuren in houten hoge kozijnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde betreft de masterbedroom met
een oppervlakte van maar liefst 18 m² en een chique inbouwkast.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, deze slaapkamer beschikt ook over fijne en
gunstige afmetingen ten behoeve van het plaatsen van uw meubilair. Om een indruk te krijgen van deze gunstige afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

De moderne, vernieuwde, eerste badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en beschikt over twee dakramen ten behoeve van natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. Verder beschikt deze badkamer over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, ligbad en wandcloset. Het geheel oogt strak en modern!

2e Verdieping
Via de vaste trap naar 2e verdieping. Op deze verrassende etage zijn gelegen de derde slaapkamer, de tweede badkamer én een wasruimte.
Deze derde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde, waardoor deze ruime nog ruimtelijker wordt. Vanwege de scherpe dakhelling geniet deze slaapkamer een extra groot oppervlak! Om een indruk te krijgen van de gunstige afmetingen van deze derde slaapkamer verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.
De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer op de eerste verdieping. Fraai en modern tegelwerk in combinatie met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
Tegenover deze tweede badkamer bevindt zich de wasruimte. Deze wasruimte is zeer praktisch en ideaal in gebruik te nemen vanwege de scherpe dakhelling van deze woning. Tevens treffen we hier de C.V.-ketel (bouwjaar: 2014, eigendom).

3e Verdieping
Via vaste trap bereiken we de verassende derde verdieping. Deze derde verdieping is hoog, maar liefst 2,80!
Het dakraam aan de voorzijde biedt lichtinval en verder heeft u hier talloze mogelijkheden tot het creëren van een extra
slaap-/werkkamer.

Garage
Terug naar de begane grond, via de toegangsdeur in de hal bereiken we inpandig de garage. Deze garage is ruim van opzet en voorziet in de vereiste bergingsruimte, de garage is vanuit de oprit toegankelijk. De garage is gunstig gelegen tegen de eigenlijke woonruimte. Op de plattegrond kunt u zien dat, indien gewenst, u deze garage ook bij de leefruimte kunt trekken als b.v een leefkeuken. Via de achterdeur krijgt u toegang tot de achtertuin.

Tuin
De ruime achtertuin is circa 10 meter breed! Daarbij geniet u optimaal van de zon vanwege de gunstige ligging van de
achtertuin op zuidoost. Verder beschikt de tuin over veel privacy vanwege de aanwezige volwassen beplanting aan de
achterzijde, een fraai terras voorzien van straatwerk en een gazon. Aan de achterzijde treffen we nog een vlonder waar u uw lounge set kunt plaatsen.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht
nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.