O Lv Vrouw ter Duinenln 40 4641HG Ossendrecht

Het vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en 431 m² grond heeft een centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1960. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (woonkamer, eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (elektrische en handmatige bediening).  

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 360 m³ en een woonoppervlakte van circa 108 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken en bijkeuken, de badkamer en (slaap)kamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime bergzolder, de vrijstaande garage, de verzorgde en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, de mogelijkheid om het woonhuis naar eigen inzicht te moderniseren en de centrale ligging.

Indeling
De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de moderne meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk granol wanden en zachtboard plafond.

De woonkeuken (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lambrisering/ spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak. De woonkeuken biedt toegang tot de woonkamer, de kelder en de bijkeuken.

De praktische kelder (circa 5,5 m², hoogte circa 1,40 meter) onder de trap heeft een tegelvloer, betegelde wanden en betonnen plafond (momenteel niet droog).

De lichte en sfeervolle woonkamer (ruim 26 m²) heeft een parketvloer (gedeeltelijk houten ondervloer), gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk granol wanden en lichte balken plafond.

De bijkeuken (ruim 7,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, mdf panelen plafond en inbouwkast en is voorzien van een opstelplaats voor een gasfornuis, afzuigkap, opstelplaats voor een koel- en/ of vrieskast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot het achterportaal en de achtertuin.

Het achterportaal heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, gipsplaten plafond en inbouwkast. Het achterportaal biedt toegang tot de badkamer en de (slaap)kamer.

De recente badkamer (circa 5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, hangtoilet en designradiator.

De (slaap)kamer (circa 8,5 m², circa 3,42 x 2,53 meter) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van tapijttegels, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De (slaap)kamer biedt middels een luik toegang tot de ruime bergzolder.

De ruime bergzolder (circa 9 m²) heeft een houten vloer, panelen wanden en gipsplaten/ de dakconstructie in het zicht. Op de ruime bergzolder is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2015) opgesteld.

Eerste verdieping: middels een bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, zachtboard plafond en twee inbouwkasten en biedt toegang tot drie slaapkamers.

De eerste slaapkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en zachtboard plafond.

De tweede slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden, zachtboard plafond en inbouwkast.

De derde slaapkamer (ruim 10 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk behang wanden en zachtboard plafond.

Vrijstaande garage en berging
De vrijstaande garage (circa 20,5 m², circa 6,10 x 3,39 meter) is schuin achter het woonhuis gesitueerd en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, tegelvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektriciteit en gedeeltelijk van een bergzolder. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en aan de zijkant middels een loopdeur. Voor de garage en naast het woonhuis is een ruime oprit aanwezig.

Aanpandig achter de garage is de berging (circa 6 m²) gesitueerd. De berging heeft een tegelvloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De berging is voorzien van elektriciteit en een bergzolder en bereikbaar middels een loopdeur.

Tuin en verdere inrichting
De verzorgde en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders en achterom.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden en centraal gelegen vrijstaand woonhuis;
- Lichte en sfeervolle woonkamer, woonkeuken en praktische bijkeuken;
- Recente badkamer (circa 4 jaar oud) en (slaap)kamer op de begane grond;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (elektrische en handmatige bediening);
- De pannen van het originele woonhuis zijn circa 20 jaren geleden vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd;
- Ruime vrijstaande garage met aanpandige berging;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein middels een ruime oprit;
- Het woonhuis heeft een verzorgde en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten;
- Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren;
- Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage is een bezichtiging aan te bevelen!