Magentahof 43 5044SP Tilburg

In het prachtig appartementencomplex de “Duynstaete” bieden wij een ruim 3- kamer appartement van 110 m² op de 2de verdieping te koop aan.

Het appartement heeft een royale woonkamer, halfopen en compleet ingerichte keuken, 2 ruime slaapkamers, was- en bergruimte, nette badkamer en een separaat gelegen toiletruimte. Vanuit de loggia heeft u prachtig zicht op de omgeving. Op de begane grond heeft u een eigen berging en een eigen parkeerplaats.

Het complex ligt aan de voet van de schitterende bosrijke omgeving “het Wandelbos” en op loopafstand van de winkelcentra Paletplein en de Westermarkt. Verder is er een bushalte voor de deur welke rechtstreeks naar het centrum gaat.

In de gemeenschappelijk entree vindt u de liften, het trappenhuis, de brievenbussen en het bellenplateau met videofoon-installatie. Daarnaast is er vanuit hier toegang tot de bergingen, gezamenlijke fietsenstalling en de parkeergarage. Het totale complex bestaat uit twee gebouwen welke in verbinding met elkaar staan en via de loopbrug kunt u ook naar het complex “De Duynsberg”.

Serviceflat Duynsberg:
Bewoners van de (Magentahof) complexen kunnen gebruikmaken van de faciliteiten en diensten van de serviceflat “De Duynsberg”. Hierbij moet u denken aan een restaurant, winkeltje, kapper, fysiotherapie, pedicure, een thuiszorgkantoor, maaltijdservice en mogelijkheid tot het huren van een logeerkamer. Er kan ook deelgenomen worden aan diverse activiteiten, zoals bridgen, biljarten, bewegen voor ouderen etc..

Indeling:
Voordat u het appartement betreedt op de 2de verdieping is de meterkast (6 groepen, kookgroep, extra groep en 1 aardlekschakelaar, nieuwe stijl) met ook de stadsverwarmings unit in de gang gesitueerd.

Via de hal bereikt u de twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte, wasruimte en de woonkamer.

Woonkamer:
Ruime woonkamer van 43 m² met aansluitend de loggia van 11 m². De loggia is op het zuiden gelegen en is te bereiken via de schuifpui vanuit de woonkamer en voorzien van elektrisch bedienbare screen. Tevens hangt in de woonkamer een airco. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht over de groene omgeving.

Keuken:
Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken in L-opstelling te bereiken. De keuken is voorzien een vaatwasser, 1 ¼ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap (recirculerend) combimagnetron en een inbouwkoelkast. Diverse onder- en bovenkasten aanwezig. De keuken krijgt extra lichtinval door het raam en voorzien is van een elektrisch bedienbaar screen.

Slaapkamers:
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers van 12 en 15 m² te bereiken. Beide ruime slaapkamers en beide met veel licht inval. Kleinste slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
Vanuit de grootste slaapkamer bereikt u de badkamer.

Badkamer:
De badkamer is te bereiken via de grootste slaapkamer en vanuit de hal. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche met deur en een wastafel in meubel met spiegel.

Toiletruimte:
Geheel betegelde ruimte met wandcloset en fonteintje.

Wasruimte:
Deels betegelde ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie unit en ideale ruimte voor uw levensmiddelen en dergelijke.

Afwerkingsniveau:
Het appartement is keurig onderhouden. Er ligt een parketvloer in de hal, woonkamer, keuken en loggia. In de slaapkamers ligt vloerbedekking.
De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De kozijnen zijn van aluminium met dubbele beglazing en voldoet uiteraard het appartement aan de isolatie normen van de bouwperioden.

Overig informatie:
Bijdrage VvE is € 239,95 per maand voor appartement en privé parkeerplaats en voor bijdrage aan de Duynsberg betaalt u € 25,20 per maand. Het appartement heeft energielabel A.
De Duynsstaete is een appartementencomplex voor voornamelijk senioren en bestaan uit twee gebouwen (resp. 13 en 8 verdiepingen), met inpandig te bereiken bergingen en de parkeerplaatsen onder het complex. De gemeenschappelijk tuin wordt keurig onderhouden en is gelegen nabij het Wandelbos.
De gebouwen zijn door een gang met elkaar verbonden. Ook is de serviceflat annex verzorgingshuis de Duynsberg door een loopbrug te bereiken.
Het karakteristieke van de Duynstaete is:
- dat bijna alle bewoners senioren en eigenaren zijn;
- die volledig zelfstandig wonen;
- echter gebruik kunnen maken van de faciliteiten, diensten en de zorgverlening van de Duynsberg. Faciliteiten en diensten omvatten o.a. het restaurant, activiteiten, kapel, winkeltje, kapper, pedicure etc. etc.
De omgeving van het complex is ook uniek:
- behoudens de mooie tuin van het complex, vormt het Wandelbos de achtertuin voor de bewoners;
- 2 winkelcentra (Westermarkt en Paletplein) bevinden beide zich op loopafstand;
- bushalte voor de deur.
- TweeSteden ziekenhuis ligt op 5 minuten auto rij afstand