Lisdoddestraat 86 1433WH Kudelstaart

** ENGLISH TEXT AVAILABLE BELOW **

Deze moderne en royale twee-onder-één-kap-woning in jaren 30 stijl is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Rietlanden. Lisdoddestraat 86 heeft een rustige ligging in een doodlopend stuk waar kinderen op straat kunnen spelen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 169 m2, vijf slaapkamers, een zolder met twee dakkapellen, een garage en een heerlijke ruime tuin (ca 8.5m x 16m). De achtertuin grenst aan sierwater en is voorzien van een nieuwe vlonder.

De jonge woonwijk ‘De Rietlanden’ staat bij veel zoekers hoog op het lijstje vanwege de mooie architectuur, de brede school in de wijk en op loopafstand van winkels en recreatie (Westeinderplas). Door de centrale ligging van Kudelstaart bent u binnen no time in Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem, Schiphol en Leiden.

“Wij hebben 15 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. In deze kinderrijke buurt hebben we onze kinderen met een gerust hart op straat kunnen laten spelen. Het is fijn om de school in de wijk te hebben, zodat de kinderen al snel zelfstandig van en naar school kunnen. Verder hebben we volop gebruik gemaakt van sport faciliteiten in Kudelstaart en recreatie mogelijkheden aan de Westeinderplas.
Onze kids hebben hier veilig kunnen opgroeien. Op naar de volgende droom..…wonen aan de kust”.

Indeling:

U komt binnen via een ruime ontvangsthal, met moderne meterkast, bedieningspaneel beveilingssysteem, toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe en doorgang tot de woonkamer en garage. De uitgebouwde woonkamer geeft met schuifdeuren toegang tot de royale achtertuin met terrasoverkapping, een verlengstukje van de woonkamper. De woonkamper en keuken zijn voorzien van convector verwarming en IR inductie vloerverwarming.

De gezellige woonkeuken met shutters voor de ramen heeft een keuken van fabrikant Siematic met vaatwasser, magnetron, koel/vries combinatie, Quooker (2021) en los fornuis en afzuigkap van SMEG (oven + inductie 90 cm 2021).

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers. Deze beide ruime slaapkamers hebben aan twee zijden vensters. De master bedroom aan de voorkant van het huis heeft een inbouwkast en een balkon. De ruime badkamer is voorzien van douchecabine, bad en wastafel en designradiator. Op deze etage is een separaat toilet. In 2022 is een nieuwe pvc-vloer gelegd.

Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers met ieder een dakkapel. Aparte technische ruimte voor WTW-installatie, C.V.-installatie en wasmachine en droger. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
De zonnepanelen zijn geplaatst in de zomer van 2019 (9 panelen van 400 Wp).

Boven in de woning bevindt zich een vliering voor extra bergruimte, deze is bereikbaar via een vlizotrap.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten. In 2023 is de vlonder aan het water vervangen en is het daar heerlijk toeven op warme dagen.
Bij de woning ligt een onderheid terras met een terrasoverkapping waar je heerlijk kunt zitten ook als het weer wat minder is.
Er is een extra berging voor tuinspullen en speelgoed. Er zijn stroomvoorzieningen aan de achtergevel. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigt. In de garage is een kraan met uitstortbak ideaal om klusmaterialen/ sportspullen schoon te maken.

Bijzonderheden:
- Modern bouwjaar (2009) en volledig eigentijdse afwerking.
- Royaal woonoppervlak (ca 169 m2).
- + ca 18 m2 aanpandige garage met toegang vanuit de woning
- Duurzame woning met 9 zonnepanelen voldoende voor eigen gebruik.
- Zeer energiezuinige woning (Energielabel A+).
- Volledig geïsoleerd.
- Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken.
- Parkeren op eigen oprit.
- Aan achterzijde woning onderheid terras met terrasoverkapping.
- Ruime achtertuin gelegen aan het water met nieuwe vlonder.
- Schaduwdoek.
- Alle ruimtes zijn voorzien van UTP-aansluitingen.
- Slaapkamers zijn voorzien van inzethorren.
- Buitenschilderwerk hardhouten raamkozijnen in 2022/ 2023 gedaan.
- November 2022 groot overhaal van CV-installatie, alle gebruiksonderdelen vervangen.
- Rookmelders in 2022 vervangen.
- Alarmsysteem aanwezig.
- Aanvaarding in overleg

** ENGLISH TEXT **

This modern and spacious semidetached home, in typical thirties Dutch style, is situated in a recent built-, kids friendly neighborhood, named ‘De Rietlanden’. Lisdoddestraat 86 is situated in a quiet area and is located on a dead-end street where kids can still play outside in front of the house. This home has a living space of 169 m2, five bedrooms, an attic with two dormer windows, a garage and a spacious garden (approx. 8.5m x 16m). The rear garden borders a canal and is provided with a new hardwood decking adjacent to the canal.

This recent built neighborhood ‘De Rietlanden’ is very popular amongst home seekers because of the typical architecture, nearby schools and walking distance to shopping area and recreational facilities at the Westeinder Lake (Westeinderplas). The central location of Kudelstaart means short travel times to nearby hotspots Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem and Leiden.

lay-out:

You will enter a spacious reception hall with built in modern fuse cabinet, control panel for the security system, toilet with washing basin, wardrobe and access doors to the living room and the garage.
The expanded living room equipped with sliding doors gives access to the spacious rear garden with patio cover.
The living room and kitchen are provided with convector heating as well as infrared floor heating.

The cozy living kitchen with window shutters has a built-in kitchen from manufacturer Siematic with dishwasher, microwave, fridge freezer combination, Quooker (2021) and separate induction cooking unit with extractor hood from SMEG (oven + induction 90 cm 2021).

On the first floor 3 bedrooms are situated, of which 2 spacious bedrooms. Both spacious bedrooms have windows on 2 sides. The master bedroom is located on the front side of the house with a custom-made wardrobe and balcony. The spacious bathroom is provided with a separate shower cabin, bath, washing basin and design radiator.
In 2022 new pvc-flooring has been fitted on the first floor.

On the second floor you will find two spacious bedrooms with separate dormer windows, separate technical room for heat-recovery installation, central heating installation, washing machine and dryer. The converter for the solar panels is also located in the technical room.
the solar panels were installed in the summer of 2019 (9 panels 400 Wp/each).

Above the second floor, a storage area is located which is accessible by means of a foldable loft ladder.

The rear garden is situated on the north-east. In 2023 the hard wooden decking bordering the canal has been renewed. This is a very nice and cool spot to spend time on those warm summer days.

Adjacent to the rear-end of the house is a piled terrace with patio cover which is a perfect place to stay even if the weather is less perfect.
An additional storage shed if provided for garden stuff etc.
At the rear of the house, outdoor power sockets and water connection are provided.
In the garage a sink with water tap is located, ideal for cleaning job materials or sports gear.


special features:
- Recent year of build (2009) with contemporary finish.
- Spacious living area (approx. 169 m2).
- + aproxx. 18 m2 adjacent garage with internal acces from within the hall.
- Sustainable house equipped with 9 solar panels sufficient for own consumption.
- Very energy efficient home (Energy label A+).
- Fully isolated to modern standards.
- Additional electrical floor heating in living room and kitchen.
- Parking on own driveway.
- At the rear of the house a piled terrace with patio cover is constructed.
- Spacious rear garden situated at canal. New wooden decking provided in 2023.
- Shade cloth with supports provided.
- All rooms are equipped with UTP-connections.
- Bedrooms are provided with insert screens.
- Outdoor painting of hardwood window frames has been done in 2022/ 2023.
- November 2022; major overhaul of central heating installation. All wear-and–tear parts replaced.
- All smoke detectors renewed in 2022.
- AVAILABILITY NEGOTIABLE.