Een ideale gezinswoning! Deze woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers ligt in de jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Proosdij-Noord aan een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Vlakbij de woning is een leuk speelterrein voor de kinderen aanwezig. De woning ligt in een jonge wijk en is keurig afgewerkt, u kunt de woning zo betrekken. Het winkelcentrum van Kudelstaart met diverse winkels ligt in de nabije omgeving. Ook zijn er diverse voorzieningen zoals een basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en jachthavens in de buurt. Door de ligging aan de Westeinder plassen is Kudelstaart ideaal voor liefhebbers van recreatie op/in of bij het water. Kudelstaart behoort tot de Gemeente Aalsmeer, via de uitvalswegen zijn o.a. Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem, makkelijk bereikbaar.

** FOR ENGLISH SUMMARY **

Indeling:

Via de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping is de woonkamer met de keuken bereikbaar. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden.

De woonkamer is tuingericht met aan de tuinzijde de zithoek en aan de voorzijde de open keuken. De open keuken is heerlijk licht door de grote raampartij van plafond tot vloer. De keuken is ingedeeld met keukenkastjes met een granito aanrechtblad, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een koelkast en vriezer aan de ene zijde. Aan de andere zijde is een kastenwand aanwezig met veel opbergruimte, een magnetron en plaats voor een losse Amerikaanse koelkast.

In de woonkamer is er een ruime provisie/trapkast aanwezig. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de tuinzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De achtertuin is keurig verzorgd en voorzien van sierbetegeling, een stukje gras, borders met vaste beplanting en een houten vrijstaande berging. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan geplaatst.

Op de 1e etage bevinden zich een overloop, 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn binnendoor bereikbaar door een opening in de wand, er is een inloopkast gecreëerd. Deze kastenkamer is eenvoudig weer in een slaapkamer te veranderen. Deze kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De riante slaapkamer aan de voorzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning.

De badkamer is voorzien van witte betegeling en uitgerust met een douche, een ligbad, een wastafel met spiegel en een radiator. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kleine dakkapel en een dakraam, de kamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een fraaie tegelvloer en een wastafel met meubel, tevens is hier plaats voor de wasmachine en de droger. Ook treft u hier de C.V. ketel aan en de mechanische ventilatie die keurig zijn weggewerkt in een mooie inbouwkast.

Bijzonderheden: Verzorgde woning met 2 badkamers en 5 slaapkamers en fijne tuin in een kindvriendelijke omgeving. Woonoppervlakte is 150 m². Inhoud woning: 530 m³. Berging 10 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 2012. De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De afmetingen van de achtertuin zijn: 10.93 X 5.65 meter. De schutting en de berging zijn in 2023 geschilderd. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de dakkapel, deze is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2012. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 16 juni 2030.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

An ideal family home! This house with no fewer than 5 bedrooms and 2 bathrooms is located in the young and child-friendly new-build district of Proosdij-Noord on a quiet, wide street with ample parking. There is a nice playground for children close to the house. The house is located in a young neighborhood and is neatly finished, so you can move into the house straight away. The Kudelstaart shopping center with various shops is nearby. There are also various facilities such as primary schools, sports clubs, catering establishments and marinas nearby. Due to its location on the Westeinder lakes, Kudelstaart is ideal for those who enjoy recreation on/in or near the water. Kudelstaart belongs to the Municipality of Aalsmeer and via he arterial roads Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp and Haarlem are easily accessible.

Layout:

The living room with the kitchen is accessible via the hall with the meter cupboard, the toilet and the stairs to the first floor. The ground floor has a laminate floor and smooth plasterwork on the walls.

The living room is garden-oriented with the sitting area on the garden side and the open kitchen at the front. The open kitchen is wonderfully light due to the large windows from ceiling to floor. The kitchen is divided into kitchen cabinets with a granite countertop, a gas hob with extractor hood, an oven and a refrigerator and freezer on one side. On the other side there is a cupboard wall with plenty of storage space, a microwave and a separate place for an American refrigerator.

In the living room there is a spacious pantry/stairs cupboard. The backyard is accessible through French doors. There is an electrically operated awning on the garden side.

The backyard is neatly maintained and equipped with decorative tiling, a patch of grass, borders with permanent plants and a wooden detached shed. The garden faces southeast and is accessible via a back entrance. An outside tap has been installed at the rear of the house.

On the 1st floor there is a landing, 3 spacious bedrooms, a bathroom and a separate toilet. This floor also has a laminate floor and plastered walls. The two bedrooms at the rear of the house are accessible from the inside through an opening in the wall, and a walk-in closet has been created. This closet room can easily be turned into a bedroom again. These rooms have electrically operated shutters. The spacious bedroom at the front covers the entire width of the house.

The bathroom has white tiling and is equipped with a shower, a bath, a sink with mirror and a radiator. The separate toilet is located next to the bathroom.

The second floor has a landing, two bedrooms and a second bathroom. The bedroom at the front has a small dormer window and a skylight, the room at the rear has a large dormer window. Both bedrooms and the landing have laminate flooring.

The bathroom has a walk-in shower, a beautiful tiled floor and a sink with furniture. There is also place here for the washing machine and dryer. You will also find the CV boiler and the mechanical ventilation here, which are neatly concealed in a beautiful built-in cupboard.

Particularities: Well-maintained house with 2 bathrooms and 5 bedrooms and a nice garden in a child-friendly environment. Living area is 150 m². House volume: 530 m³. Storage room 10 m². Delivery in consultation. Year of construction 2012. The house has 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The dimensions of the backyard are: 10.93 X 5.65 meters. The fence and storage room were painted in 2023. The house has roof, floor and wall insulation. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing, with the exception of the dormer window, which has plastic frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2012. The house has energy label A, valid until June 16, 2030.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.