Fazantenlaan 31 1834XA Sint Pancras

Deze uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde GARAGE/BERGING is gunstig gelegen in het populaire dorp Sint Pancras. Het betreft een ruime woning met 3 slaapkamers en een 4e slaapkamer en extra berging op de zolderverdieping welke is voorzien van een dakkapel. De fijne en beschutte achtertuin ligt op het oosten en heeft een achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met speelveldje, winkels en scholen. Sportverenigingen liggen op korte loopafstand. Ook de binnenstad van Alkmaar is per fiets binnen ca. 15 minuten snel te bereiken. Kortom, het betreft een fijne gezinswoning waarin 3 leuke jongens zijn opgegroeid en altijd heerlijk hebben gespeeld in de straat en het naastgelegen speelveld. Nu is het moment dat het huis een nieuwe eigenaar mag krijgen.

Indeling
Begane grond
Entree/halletje met meterkast. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met extra zijraam. Aan de tuinzijde is een royaal eetgedeelte met open keuken door de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een L-vorm is opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar en ook vanuit de keuken is de aangebouwde garage/berging bereikbaar. In de garage/berging van 6,57 x 2,72 is thans de wasmachine-aansluiting. Zowel de achteruitbouw als de garage/berging is aangebouwd in 1996. Via de woonkamer bereikt u de tussenhal met toiletruimte, trapopgang en kleine bergruimte onder de trap.

1e Verdieping
De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de achterste een vaste schuifwandkast heeft. De badkamer (’08) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en 2e toilet.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier staat de CV-combiketel opgesteld (Intergas Hr 2010). De zolderverdieping heeft een dakkapel en hier is de 4e slaapkamer gelegen. Hier zijn knieschotten geplaatst en er is een aparte bergruimte gecreëerd.

Tuin
Een privacy volle achtertuin op het oosten gelegen voorzien van diverse terrassen, borders, volwassen groen en een achterom. De zij-tuin van ca. 60 m2 wordt momenteel gehuurd van de gemeente Langedijk voor € 210,80 per jaar. Ruime voortuin met een oprit voor bijvoorbeeld twee auto’s, maar ook een andere invulling is mogelijk.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1971. Bruto inhoud: ca. 456,43 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 109,3 m²
Overig inpandige ruimte: 17,9 m². Perceeloppervlakte: 232 m².
- De woning is in 1996 aan de zijkant uitgebouwd met garage/berging;
- Aan de tuinzijde een uitbouw met grote woonkeuken;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof ramen-en kozijnen;
- De badkamer is vervangen in 2008;
- Betonnen vloeren (begane grond, 1e en 2e verdieping);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping en extra zolderkamer met dakkapel;
- Zonnepanelen 10 stuks (in sept. 2018 geplaatst);
- Energielabel: C (geldig tot 2 november 2033);
- De aangebouwde garage/berging wordt thans niet als garage gebruikt, eigen oprit is mogelijk;
- Kindvriendelijke straat met school, speelveldje en voetbalveld op loopafstand gelegen.

Aanvaarding: in overleg