Kosterkring 15 1657LL Abbekerk

Richtprijs: € 299.000,- k.k.

Hartstikke leuke en uitgebouwde hoekwoning aan een rustig en gezellig hofje met een ruime living, trendy keuken met eetbar, openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin op het zuidwesten, badkamer met bad en separate douchehoek en de woning telt 3 slaapkamers (voorheen 4). Parkeren in het hofje is geen probleem, er is veel parkeergelegenheid. Beslist een bezichtiging waard!

Entree
Ruime en lichte hal met een pvc vloer die is doorgelegd in de living en de toiletruimte. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en hier bevindt zich de unit voor de vloerverwarming, alsmede de trapopgang.
Modern betegelde toiletruimte met een wandcloset, Belgisch hardstenen fonteintje, gestuukt plafond en een uitzetraam met enkel glas.

Living
Royale living waar in 2020 een aanbouw is gerealiseerd met openslaande deuren naar een zonnig gelegen tuin. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en zijramen naast de openslaande deuren waardoor er veel lichtinval is.
De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en bij de openslaande deuren zijn inbouwspots geplaatst op een dimmer.
Het zijraam is ook in kunststof uitgevoerd met HR++ glas en vanuit het voorraam in een houten kozijn is er zicht op Gemeentegroen dus geen directe inkijk van overburen. Er ligt een moderne en lichte pvc vloer met vloerverwarming wat tevens de hoofdverwarming is en er is een praktische trapkast met inbouwspots en toegang tot de kruipruimte.

Keuken
De moderne keuken heeft echt de WOW factor! Met een eetbar aan de zijde van de zithoek is deze trendy keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling, in 2021 nieuw geplaatst met veel kastruimte, soft-close laden, kast met laden en een Le Mans uitschuifkast. Naast veel werkblad zijn er ook veel stopcontacten geplaatst en diverse inbouwapparatuur, zoals: een inductie kookplaat, design afzuigkap met de afvoer naar buiten, koelkast, Nefit Quooker, heteluchtoven, en een vaatwasser (2017). Bij de keuken is een royale eethoek bij de openslaande deuren waar plek is voor een grote tafel. Een perfecte plek om samen met familie en vrienden te tafelen!

Inpandig te bereiken berging
De inpandig te bereiken berging aan de tuinzijde is ruim, hier is geen verwarming en het zijraam is aan vervanging toe. Er zit een wateraansluiting en op de vloer liggen tegels. Boven de deur richting de keuken is ook nog een flinke wegzetruimte en de berging is enkel steens gebouwd.

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten met veel privacy, geheel bestraat dus vrijwel geen onderhoud en de schutting is vrij nieuw. Dat betekent volop genieten zodra de eerste zonnestraal zich aanbied!
Een strook naast de woning wordt gehuurd van de Gemeente voor € 41,- per jaar.
Naast de tuin is een leuk speeltuintje dus geen directe buren en daarmee ook vrij zicht. Er is op meerdere plekken aanleg voor buitenverlichting gerealiseerd dus u hoeft alleen zelf nog de lampen te plaatsen en er zit een buitenstopcontact achterin de tuin.

1e Verdieping
Diepe hal naar de trapopgang met strak gestuukte wanden en plafond. De slaapverdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer waar vanaf de overloop een lichte laminaatvloer is doorgelegd in de slaapkamers en er zijn nieuwe deuren geplaatst.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken gestuukte wanden en 1 wand met houtdelen wat een leuke sfeer geeft in de kamer.
In 2020 is hier een kunststof kozijn geplaatst met HR++ glas en een draai/kiepraam met hor. Het plafond is ook gestuukt en er is een nieuwe radiator geplaatst.
2e Slaapkamer – riante kamer, voorheen 2 en indien nodig ook weer 2 kamers te realiseren want het kozijn is niet zichtbaar maar het zit er nog wel. Ook deze kamer heeft recht opgetrokken en strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. De raampartij aan de voorzijde heeft in een houten kozijn. Het uitzetraam heeft nog enkel glas en er zit dubbel glas in het zijraam. Ook in deze kamer zijn nieuwe radiatoren geplaatst en alle stopcontacten zijn laag geplaatst.
De kamer heeft een speels hoekje waar in 2020 een kunststof Velux dakraam met verduisteringsgordijn is geplaatst en het raam met zicht op de tuin is ook in kunststof uitgevoerd met HR++ glas, een draai/kiepraam en hor.

Badkamer
De badkamer met betegelde, deels geverfde wanden voorziet in een duo ligbad met thermostaatkraan en plateau, een separate douchehoek met thermostaatkraan, een 2e wandcloset en een wastafelmeubel. Naast het centrale afzuigsysteem kan het grote Velux dakraam open voor de natuurlijke ventilatie.
Het plafond is gestuukt, inbouwspots zijn geplaatst voor de verlichting en de designradiator verwarmd de badkamer.

2e Verdieping
Open vaste trap naar de zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer.
Op de voorzolder is veel bergruimte achter het knieschot, er is een hoek licht betegeld waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden en de cv installatie met vulkraan is hier geplaatst. Ook aan die zijde is nog extra bergruimte achter het knieschot.
3e Slaapkamer – deze kamer heeft schuine wanden, een lichte laminaatvloer, er is ook hier een kunststof kozijn met dubbel glas en hor geplaatst en aan beide zijden is veel bergruimte achter het knieschot. De kamer heeft geen radiator maar die is met de cv installatie om de hoek vrij eenvoudig aan te leggen.

Bijzonderheden:
- NIET BEWONERS CLAUSULE
- Voorgevel in 2023 gereinigd
- Volop parkeergelegenheid in het hofje
- Speeltuintje naast de woning
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Lagere school – Supermarkt - Tennis – Voetbal – Buiten zwembad
- Snelle aansluiting op de A7
- Fijne en rustig wonen
- De boeidelen zijn eerlijkheidshalve wel aan vervanging toe