Vredenoord 53 1852WD Heiloo

Welkom in het pittoreske Heiloo, waar een groene omgeving en een warme gemeenschap samenkomen. Deze gezellige, kindvriendelijke plaats biedt het ideale decor voor uw nieuwe gezinswoning. De royale tussenwoning, gelegen in een rustige woonwijk, straalt een uitnodigende sfeer uit vanaf het moment dat je binnenkomt. Met een ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en twee badkamers vormt deze woning de perfecte plek voor gezellig samenzijn met het gezin.
Wanneer u op zoek bent naar een instapklare woning in het mooie Heiloo, dan is de Vredenoord 53 absoluut een bezichtiging waard.

Indeling
Bij binnenkomst is de entree voorzien van opbergruimte, garderobe en de meterkast. De entree geeft toegang tot de woonkamer.
De riante woonkamer heeft aan de zuidkant een heerlijk licht-doorlatende uitbouw, voorzien van openslaande deuren, die de benedenverdieping van veel licht voorziet. Via de entree komt u in de L-vormige woonkamer met vloerverwarming en open keuken. De nieuwe moderne keuken (2021) is voorzien van een grote inductie-kookplaat met gekoppelde automatische afzuigkap, een ruime koelkast, een vriezer, twee ovens (een stoomoven en een combi-magnetronoven) en een vaatwasser. Voor een heerlijk kopje thee haalt u het kokend hete water rechtstreeks uit de kraan.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en is sinds 2019 voorzien van TonZon vloerisolatie en een houtlook PVC afwerking.
Via de tussenhal met hangend toilet en fonteintje komt u via de trapopgang bij de eerste verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers met laminaatvloer en een moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel en ligbad.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en daar vindt u een tweede badkamer (2018) met een moderne stortwater-douche met vaste cabine en een wastafel. Hier is ook ruimte voor de was- en droogmachines. Daarnaast zijn er nog 2 kamers, waarvan één voorzien van een kunststof dakkapel. Ook is er een opstelplaats voor de 2 cv-units. Boven de twee kamers vindt u ook nog een opberg-zolder.
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van straatwerk en een groene erfafscheiding.
Via de achtertuin is de garage te bereiken. De ruime garage met elektrische deur biedt ruimte aan een auto, fietsen of motor. Maar kan ook gebruikt worden voor hobby en klussen. Het dak van de garage is eind 2023 vernieuwd.

Bijzonderheden:
• tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers
• sfeervol instap klare woning met moderne lichte tinten
• luxe keuken en modern sanitair
• grote dakkapel
• buitenom geschilderd in 2020
• zonnepanelen (2016) en vloerisolatie (2019)
• meterkast met 10 groepen
• voldoende parkeergelegenheid
• kindvriendelijke woonomgeving met nabij speeltuintjes, scholen en sportclubs
• rustig wonen in het groene Heiloo met zee, strand en duinen dichtbij.

Kenmerken
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: 140 m2
Inhoud: 440 m3

Aanvaarding is eind september 2024 of in overleg.

Wonen in Heiloo:
De tussenwoning ligt aan het autoluwe uiteinde van de Vredenoord, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt, wat het veilig maakt voor kinderen om op straat te spelen. Al zijn er binnen een straal van 100 meter ook nog twee speeltuintjes te vinden.
Op loopafstand heeft u de keus uit 3 zeer goede basisscholen, ieder met hun eigen karakter.
Ook binnen loopafstand sta je bij een van de vele sportclubs die sportcomplex Het Vennewater rijk is. Ga voetballen bij De Foresters, speel hockey bij de Terriërs, of kies voor softbal, badminton, tennis of fietscross. En dan hebben we nog niet alles gehad.
Neem een frisse duik in openluchtzwembad Het Baafje, trek baantjes in het 50-meter bad of dobber met je kleintje in het verwarmde peuterbad. Dit op slechts 1,6 km afstand.
Ga voor een heerlijke wandeling vanuit de Zuiderneg langs de Varnebroekmolen, door het poldergebied naar het Heilooër Bos. Of stap op je SUP en ga voor een rondje over het Maalwater en de Egmonder Binnenvaart.
Neem de fiets via Egmond-Binnen en in 5,7 km fiets je naar het strand voor een heerlijke strandwandeling, lekker graven in het zand of een heerlijke duik in de zee op een afgelegen rustig stukje strand.
Winkelen in het Hoekstuk is op loopafstand en met de fiets ben je zo in het winkelcentrum ’t Loo of de binnenstad van Alkmaar. Met de auto zit je binnen een kwartiertje op de snelweg A9.
Ontdek het beste van beide werelden met de rust van Heiloo en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Maak van deze gezinswoning jouw thuis en geniet van de warmte en charme die Heiloo te bieden heeft.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.