Vogellaan 63 1422WN Uithoorn

(!) OPEN HUIS – 16 maart 2024 (10.00 – 14.00 uur)

For English see below
Riante uitgebouwde en moderne twee-onder-één-kap woning in jaren-30 stijl met vier slaapkamers, ruime living en luxe open keuken gelegen in de gewilde wijk Legmeer-West. De gehele woning heeft een nette en hoogwaardige kwaliteit van afwerking. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Royale zonnige tuin op het westen met veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Entree, lichte hal met garderoberuimte, fraaie vloer met Portugese tegeltjes, zwevend toilet met fontein, meterkast en toegang tot de living.
De woning heeft een grote uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een goed onderhouden massief eikenhouten vloer (24 cm brede planken) en een moderne ingebouwde gesloten gashaard in wandmeubel. In de uitbouw met separate toegang tot de tuin is een gezellige woon-/speelruimte voor de kinderen gecreëerd. De uitbouw is gerealiseerd door een gedeelte van de oorspronkelijke garage bij de woonruimte te trekken. De woonkamer is voorzien van airco.

Open woonkeuken met een luxe moderne keuken (geplaatst in 2019) van alle gemakken voorzien. De keuken is geplaatst in U-opstelling met een hardstenen werkblad en kwalitatief goede inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, separate vriezer, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat.

1e Verdieping:
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en royale overloop.
Slaapkamer I en II zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer, welke doorloopt naar de overloop. Aan de buitenzijde zijn alle ramen voorzien van zonwering (rolluiken) en airco.
Slaapkamer III, de masterbedroom is gelegen over de gehele breedte van de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast. Alle slaapkamers zijn heerlijk lichte ruimtes door de grote raampartijen.

De badkamer (verbouwd in 2018) is geheel betegeld met een groot formaat wand-/ en vloertegel in een mat antracietgrijze kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een eikenhouten wastafelmeubel met waskommen. Het separate toilet is in dezelfde stijl overgenomen en tegelijkertijd met de badkamer verbouwd

2e Verdieping:
Grote voorzolder (verbouwd 2019) is ingedeeld in 3 ruimtes. Er is een uitgebreide wasruimte met drie ingebouwde wasmanden en een aparte ruimte voor de CV-opstelling en WTW (WarmteTerugWin) unit. Daarnaast is er een volledige kastenkamer gemaakt voor opslag en aan de achterzijde van de woning is de ruimte momenteel in gebruik als speelzolder. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer. Vanuit de hal op zolder is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar met een stahoogte van 1,90m. De gehele tweede verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer en rondom voorzien van vaste bergruimte. De geüploade plattegrond is afwijkend van de huidige situatie.

Tuin:
De woning heeft een voor-/en achtertuin. In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van 2 auto`s op eigen terrein en toegang tot de aangebouwde stenen berging (voorheen garage).

De achtertuin is in 2016 volledig opnieuw ontworpen naar moderne tijd. Er is een uitgebreide zithoek (plm. 25 m2), ruimte voor een trampoline en eetgedeelte. De tuin heeft een vrije ligging t.o.v. de omliggende bebouwing waardoor er optimale privacy is en in de zomer de zon tot 22.00 uur in de tuin schijnt. In de tuin is een vaste zonnewering aanwezig.
Kortom een riante eengezinswoning waar u zo in kunt trekken. Alleen nog verhuizen en uw eigen meubels neerzetten en het genieten van dit fijne huis kan beginnen.

Verbouwingen/aanpassingen:
- Tuin (2016)
- Zonwering tuin (2017)
- Badkamer en seperaat toilet (2018)
- Volledige zolder (2018)
- Keuken (2019)
- Schilderwerk (in gedeeltes 2020, 2022, 2023)
- Zonwering (2017)
- Alarmsysteem (2022)
- Hal en toilet beneden (2023)
- Traprenovatie (2023)
-------
Spacious, extended, and modern semi-detached house in 1930s style with four bedrooms, spacious living area, and luxury open kitchen located in the desirable Legmeer-West district. The entire house has a neat and high-quality finish. All walls are finished with smooth plaster. Large sunny garden to the west with lots of privacy.

Layout Ground floor: Entrance, bright hallway with cloakroom space, beautiful floor with Portuguese tiles, floating toilet with fountain, meter cupboard, and access to the living area. The house has a large extended living room with French doors to the garden, a well-maintained solid oak floor (24 cm wide planks), and a modern built-in closed gas fireplace in a wall unit. In the extension, with separate access to the garden, a cozy living/play area for the children has been created. The extension was realized by incorporating part of the original garage into the living space. The living room is equipped with air conditioning.
Open living kitchen with a luxurious modern kitchen (installed in 2019) equipped with all conveniences. The kitchen is set up in a U-shape with a hard stone worktop and quality built-in appliances such as a Quooker, combi oven/microwave, combi steam oven, dishwasher, refrigerator, separate freezer, extractor hood, and a 5-burner induction hob.

1st Floor: The first floor has three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a spacious landing. Bedrooms I and II are both located at the back of the house and have a neat laminate floor, which extends to the landing. On the outside, all windows have sun protection (shutters) and air conditioning. Bedroom III, the master bedroom, is located across the entire width of the front of the house and has a spacious walk-in closet. All bedrooms are wonderfully bright spaces due to the large windows.

The bathroom (renovated in 2018) is fully tiled with large format wall and floor tiles in a matte anthracite gray color scheme and has a bathtub, walk-in shower, and an oak wood washbasin cabinet with washbasins. The separate toilet is adopted in the same style and renovated at the same time as the bathroom.
2nd Floor: Large attic (renovated in 2019) is divided into 3 spaces. There is an extensive laundry room with three built-in laundry baskets and a separate space for the central heating system and WTW (Heat Recovery) unit. In addition, a full closet room has been created for storage, and at the back of the house, the space is currently used as a play attic. This space can easily be converted into an extra bedroom. From the hall in the attic, a loft ladder provides access to the storage attic with a standing height of 1.90m. The entire second floor has a luxury laminate floor and fixed storage space all around. The uploaded floor plan differs from the current situation.

Garden: The house has a front and back garden. In the front garden, there is space for parking 2 cars on private property and access to the attached stone storage (formerly garage).

The backyard was completely redesigned to a modern standard in 2016. There is an extensive seating area (approx. 25 m2), space for a trampoline, and a dining area. The garden has a free position relative to the surrounding buildings, offering optimal privacy and sunlight until 10:00 PM in the summer. Fixed sun protection is present in the garden. In short, a spacious family home that you can move into right away. Just move and place your own furniture, and you can start enjoying this lovely house.

Renovations:
• Garden (2016)
• Garden sun protection (2017)
• Bathroom and separate toilet (2018)
• Entire attic (2018)
• Kitchen (2019)
• Painting (in parts 2020, 2022, 2023)
• Sun protection (2017)
• Alarm system (2022)
• Hallway and toilet downstairs (2023)
• Stair renovation (2023)


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.