Pracanalaan 44 1060RC Amsterdam

**English summary below**

Deze riante dijkvilla met vrij uitzicht over de Ringvaart en de ecostrook ligt aan de rand van Amsterdam. De woning van liefst 202m2 heeft een zeer royale woonkamer met zonnig balkon en een toilet met extra douche op de eerste verdieping, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een berging op de tweede verdieping en op de begane grond een woonkeuken met een schuifpui naar de brede, zonnige tuin met fantastisch uitzicht over water en groen.

De woning biedt vele indelingsmogelijkheden zoals een kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamers. Het is tevens mogelijk om een dakopbouw van ca. 50m2 te realiseren.

De Pracanalaan is een van de mooiste straten in de populaire wijk de Aker. De wijk is ruim opgezet met veel groen en speelruimte. De woning ligt op loopafstand van meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang en winkelcentrum Dukaat. Hier kunt u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht bij een supermarkt en meerdere speciaalzaken. De tram (lijn 1) brengt u in een half uur in het centrum van Amsterdam en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en de A10 op. De Pracanalaan is een brede en rustige straat met ruime trottoirs en voldoende gratis parkeergelegenheid.

De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047.


Indeling:

Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime hal met een toilet en de meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkeuken en 2 ruime bergingen (voorheen garage). De berging aan de voorzijde heeft twee openslaande deuren naar buiten. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5 pits-gaskookplaat, een koelvrieskast, een oven en een combi-magnetron. Via een schuifpui of een deur komt u in de brede, zonnige tuin met fantastisch uitzicht over water en groen. Het is mogelijk om de keuken op de eerste verdieping te plaatsen en de ruimte beneden te gebruiken als werk-, hobby- of slaapkamer. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming.

1e verdieping: via de trap in de hal of de trap in de woonkeuken komt u op de eerste verdieping waar de woonkamer zich bevindt. Deze ruimte is liefst 11 meter diep en 6,40 meter breed. Aan de voor- en achterzijde zijn grote raampartijen zodat er veel lichtinval is. Via een schuifpui aan de achterzijde komt u op het ruime balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de Ringvaart en de ecostrook. In de hal bevindt zich een tweede toilet met douche. Ook op deze verdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

2de verdieping: Deze verdieping heeft 4 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim, een badkamer en de cv-ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een solar-tube die zorgt voor daglicht. Ook op deze verdieping is een separaat toilet. Bijna de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: de tuin heeft een heerlijk ruim terras en is uniek gelegen in de luwte van de dijk van de Ringvaart. Met een prachtig vrij zicht op de ecostrook kunt u naar hartenlust genieten van de zon en de natuur.


Bijzonderheden:

Bouwjaar 1998
Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047
Ruime woning van 202m2 inclusief berging/garage
Vrij uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart
Mogelijkheid voor opbouw van 50m2
Extra brede woning (6,4 meter)
Ankerloze spouwmuren
Zonnige tuin aan het water
Woning is aangesloten op glasvezel
Volledig geïsoleerd (energielabel A)


Omgeving:

De Pracanalaan, vernoemd naar een waterdam in Portugal, ligt in de Europese waterenwijk, een van de mooiste wijken van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een fietsenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd.
Vanuit de woning wandelt u zo de natuur in via de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen naar de Lutkemeerpolder of de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos. Hier vindt u vele strandjes en kunt u diverse watersporten beoefenen. In de directe omgeving vindt u meerdere sportverenigingen.

De wijk ligt op fietsafstand van winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels. In food court Westmarket vindt u een keur aan kleine eetgelegenheden met diverse internationale keukens. Op het plein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. De wijk ligt bovendien vlakbij Badhoevedorp met diverse scholen, sportverenigingen en winkels.


Verbindingen:

De wijk de Aker ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Binnen 10 minuten rijdt u de A4, A5, A9 of A10 op. Schiphol is met de auto in 15 minuten te bereiken. Tram 1 brengt u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of in 10 minuten bij Station Lelylaan. ’s Nachts brengt bus N83 u vanuit de binnenstad weer naar huis. Kortom, een ideale locatie voor woon-werkverkeer.

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen.


English summary:

Lovely modern and spacious villa (202m2) with a large light living kitchen, a royal living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny garden at waterfront, a balcony and a splendid view. Sheltered yet central, situated in a quiet street in the De Aker area with quick access to motorways (A10, A9, A5, A4) and good connection with public transport to Amsterdam center, the Zuidas and Schiphol. Plenty of free parking space in front of the house. Direct access to an ecological nature reserve. At walking distance, many shops offer you your daily groceries. Schools and sport clubs are in the direct area as well as day-care.

Characteristics:
• Built 1998
• Splendid view on ecological nature reserve and Ringvaart (ring canal)
• Spacious villa of 202m2 (NEN 2580 report available) with garage/storage
• Expansion with extra floor possible (50m2)
• Extra wide house (6,4 meter)
• Ground rent redeemed until 16 March 2047
• Sunny garden at waterfront
• House connected to glass fiber
• Anchorless cavity walls
• Energy label A

Interested? Please contact makelaarFRANK to view this house